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专家解读11月全国房价数据明年房地产市场增速难超今年

来源：地产中国网 2013-12-19 11:15:00

进入12月，北京二手住宅市场成交量整体低位运行。预计全月成交量将在1万套左右，可创近5年年末新低。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，环比涨幅整体继续收窄，主要是前期房价上涨较快城市加大了房地产市场调控力度，11月20日召开的国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。
　　记者走访市场时发现，在房价坚挺的一二线城市，成交量也出现下滑，一些业主甚至感叹错过了卖房的最佳时机。
　　链家地产数据显示，进入12月，北京二手住宅市场成交量整体低位运行。12月上半月共成交4538套，较11月上半月下降23％以上，较去年同期下降37％以上。预计全月成交量将在1万套左右，可创近5年年末新低。
　　在2014年6月底前出台不动产登记条例；保障房入市，改变房地产市场格局；银行“停贷”“缓贷”现象向二、三线城市蔓延。
　　今年10月份，北京、上海、广州、深圳，以及沈阳、武汉、南昌等城市相继延长非户籍人士限购年限，提高或者研究提高二套房首付比例。
　　一方面限购措施并没有放松，另一方面市场约束进一步加强。不久前，香港李嘉诚抛售上海、广州等地物业资产，被万科创始人王石等认为“这是一个信号！”业内人士指出，尽管部分一线城市房地产价格依然坚挺，但成交量出现萎缩。
　　国务院明确要求，在2014年6月底前出台不动产登记条例。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，随着房地产税立法以及不动产登记工作的启动，将会对存量房产生挤出效应。
　　住建部数据显示，2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套，已全面完成年度目标任务。专家认为，保障房的有效入市，将不断增加供给，改变房地产市场格局。
　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，从不动产登记到房地产税立法，从保障房建设到土地制度改革，2013年岁末，对于楼市中长期走势而言，可谓多重“利空”因素齐聚。

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