豪宅进入“小时代”

缺乏基本生活配套与生活氛围，“孤芳自赏”的佘山豪宅市场，迫切需要转型，而寄望于城市西进成为佘山最直接的诉求。

“按照上海市委市政府的部署，到2015年，虹桥商务区将基本建成4.7平方公里的核心区。这对虹桥商务区及周边地区的经济直接带动作用将是相当大的，其品牌的号召力，产业的集聚效应，服务功能都将无法估量，最直接的体现就是万科、龙湖等以前不做或很少做商业地产的房企也纷纷在大虹桥跃跃欲试。”上海虹桥商务区管理委员会常务副主任薛全荣表示，佘山板块“曲高和寡”的现状，有望在大虹桥枢纽的助推下得到改善。

随着大虹桥效应日益强盛，更加重视豪宅本身的居住价值，这是置业者和开发商的共同诉求。在自然资源与城市资源，顶级豪宅与生活气息之间不断寻求平衡与融合的佘山豪宅市场，也正在迎来新的变革。

薛建雄分析称，大虹桥辐射力日渐强盛，地铁、高架桥让交通出行更加便利。同时，因为比较低廉的时间和商务成本，长三角的跨国企业会选择将总部建立在这里。随着人口导入成熟，周边各个区域的商业、生活配套在未来几年内会得到一个长足的发展。

金地天境项目负责人表示，“曾经的高端居住只是单纯的财富聚焦，而忽略了最基本的居住价值。在资源、思想、需求等多方面要素的综合制约下，推陈出新、改变观念，让豪宅居住回归原本的精神追求，这正是我们项目的初衷。”

实际上，与以往动辄数千平方米的大型豪宅相比，在传统佘山豪宅区的外围，更热衷以“小”取胜，俨然进入一个“小时代”。自2012年底，小面积别墅如世茂魔幻纳米城、九龙仓兰宫等，均以低单价、低总价的“双低”优势快速去化。21世纪不动产市场研究部经理黄河滔表示，用公寓的价格能够买到别墅的产品，这对于具有改善需求的购房者吸引力无疑较大。而在以“小”取胜的时代，佘山的低总价小型别墅的热度或将再度提升。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，从政策来看，虽然高端住宅市场暂时受到抑制，但是相信不久便会放开，少了政策上的干预，大虹桥板块定会“逆袭”。佘山，环境好、规划规整，可以说整个板块的容颜比较娇丽，但要作为第一居所，还有所欠缺。商业类、医疗、教育等生活配套还不足，未来，随着大虹桥的发展，相信会使配套越来越完备，向第一居所转变。