猜测
均价连续4个月下降,这是要跌破7000元/平方米的节奏吗
根据国家统计局官网数据,今年前10个月,郑州新建商品住宅各月环比涨幅分别为1.4%、1.6%、1.9%、1.6%、0.9%、1.1%、1.7%、0.8%、0.2%、0%。
虽然11月份国家统计局的数据显示郑州房价又开始上涨,但是相比较今年前9个月的涨幅,0.1%还算可以接受。
与此同时,郑州市房管局的数据显示,11月,商品住宅销售均价为7295元/平方米,较上月下降1.43%,下降106元,已经连续4个月下降。
从8月份开始,郑州新建商品住宅均价开始下降,8月—11月依次为7589元、7561元、7401元、7295元,分别下降182元、28元、160元、106元。
离2014年已不远,不知道郑州房价的下降通道能否持续下去。按照这样的趋势,郑州房价难道要朝着跌破7000元/平方米的节奏去吗?
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任志强:房地产没泡沫
房价不跌30%银行没风险
以“重建改革逻辑”为主题的2014网易经济学家年会日前在北京举行,其中房地产分论坛引起广泛关注。在主题论坛中,美国前美联储主席艾伦·格林斯潘指出中国经济已存在泡沫,而素来以“任大炮”著称的北京市华远集团总裁任志强则毫不客气地称,中国房地产业没有泡沫,因为中国有“巨大”的首付,一套30%、二套70%,一套房房价跌不了30%银行就没有风险,二套房价跌不了70%银行也没有风险,“我不太承认中国的泡沫”。
(据《羊城晚报》)
业内
不信会有均价
“破7”那一天
房地产公司老总吴先生称,“你在郑州市走一圈,二环以内,8000元/平方米以下肯定买不到房子,三环以内,7500元/平方米以下的房子也不会有,剩下的区域就有限了。数据说郑州均价在7500/平方米以下,那么那些高价楼盘哪儿去了?”
他说,反正他是不知道,在哪里能买到7500元/平方米以下的房子,“你去售楼部问问就知道这些高价房源哪儿去了,只是没有出现在房管局的网签系统里罢了。”
“我们的项目在的地方算是都市核心区,均价要远高于官方数字,这是不是说明都市核心区的可售房源越来越少,而郊区或偏远区域的房源在增加?”反正,他不相信郑州新建商品住宅均价有跌破7000元/平方米的一天,“均价8000元/平方米还算是大家认可的数字。”
同样,河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰也认为,房价不会出现长时间连续性的下跌,“以前也有过,连降几个月,最后不是又上涨,再创新高吗?”
他说,住宅均价是建立在网签价格基础上的,如果这个月网签的都是低价楼盘,均价自然低,反之肯定高,具有偶然性,“之后一段时间的房价,整体而言还是涨得多,跌得少。”
“我个人感觉,跌破7000元/平方米的可能不存在,不过2014年的成交量或价格可能比2013年逊色一些。”他说。
明年房价会不会出现很多人预言的反弹呢?他说自己不敢预测,不过这几年春节后楼市都会有个小阳春,甚至持续下去,随着气温升高,市场也越来越热,“2014年的小阳春会不会出现,何时出现,市场和政策都在起作用,谁也说不好。”
(来源:大河网)
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