郑州房产——地产中国郑州频道

郑州市房管局的数据显示：11月商品住宅销售均价为7295元/平方米，连续4个月下降 照这样下去，是均价“破7”的节奏?业内人士：不太可能有那一天。

　　网友吐槽：均价每平方米7500元以下?给你钱，三环内给俺买套房呗。

　　11月，郑州新建商品住宅价格环比涨幅为0.1%，从前11个月的数据看，处于较低水平。

　　郑州市房管局此前的数据显示，房价已经连续4个月下跌。

　　这是要朝着跌破7000元/平方米的节奏走吗?你怎么看?

　　数据

　　郑州环比涨幅0.1%

　　中部六省省会最低

　　昨天，国家统计局公布11月70个大中城市新建商品住宅价格指数。

　　数据显示，70个大中城市中，价格下降的城市只有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。

　　其中，环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。

　　而10月份，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。

　　一个月价格下降城市减少33个，上涨的城市却增加了50个，看来全国房地产市场价格一片飘红。

　　这次，郑州也赶上了上涨的节奏。

　　11月份，郑州新建商品住宅价格环比涨幅为0.1%，刚刚在涨幅下降的路上走了俩月，还没来得及进入房价下降城市的序列又开始上涨。

　　不过，数据显示，中部六省省会城市价格环比指数分别为：郑州100.1、太原100.3、南昌100.3、武汉100.5、长沙100.6、合肥101.2，郑州涨幅倒数第一。

　　猜测

　　均价连续4个月下降，这是要跌破7000元/平方米的节奏吗

　　根据国家统计局官网数据，今年前10个月，郑州新建商品住宅各月环比涨幅分别为1.4%、1.6%、1.9%、1.6%、0.9%、1.1%、1.7%、0.8%、0.2%、0%。

　　虽然11月份国家统计局的数据显示郑州房价又开始上涨，但是相比较今年前9个月的涨幅，0.1%还算可以接受。

　　与此同时，郑州市房管局的数据显示，11月，商品住宅销售均价为7295元/平方米，较上月下降1.43%，下降106元，已经连续4个月下降。

　　从8月份开始，郑州新建商品住宅均价开始下降，8月—11月依次为7589元、7561元、7401元、7295元，分别下降182元、28元、160元、106元。

　　离2014年已不远，不知道郑州房价的下降通道能否持续下去。按照这样的趋势，郑州房价难道要朝着跌破7000元/平方米的节奏去吗?

　　相关新闻

　　任志强：房地产没泡沫

　　房价不跌30%银行没风险

　　以“重建改革逻辑”为主题的2014网易经济学家年会日前在北京举行，其中房地产分论坛引起广泛关注。在主题论坛中，美国前美联储主席艾伦·格林斯潘指出中国经济已存在泡沫，而素来以“任大炮”著称的北京市华远集团总裁任志强则毫不客气地称，中国房地产业没有泡沫，因为中国有“巨大”的首付，一套30%、二套70%，一套房房价跌不了30%银行就没有风险，二套房价跌不了70%银行也没有风险，“我不太承认中国的泡沫”。

　　(据《羊城晚报》)

　　业内

　　不信会有均价

　　“破7”那一天

　　房地产公司老总吴先生称，“你在郑州市走一圈，二环以内，8000元/平方米以下肯定买不到房子，三环以内，7500元/平方米以下的房子也不会有，剩下的区域就有限了。数据说郑州均价在7500/平方米以下，那么那些高价楼盘哪儿去了?”

　　他说，反正他是不知道，在哪里能买到7500元/平方米以下的房子，“你去售楼部问问就知道这些高价房源哪儿去了，只是没有出现在房管局的网签系统里罢了。”

　　“我们的项目在的地方算是都市核心区，均价要远高于官方数字，这是不是说明都市核心区的可售房源越来越少，而郊区或偏远区域的房源在增加?”反正，他不相信郑州新建商品住宅均价有跌破7000元/平方米的一天，“均价8000元/平方米还算是大家认可的数字。”

　　同样，河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰也认为，房价不会出现长时间连续性的下跌，“以前也有过，连降几个月，最后不是又上涨，再创新高吗?”

　　他说，住宅均价是建立在网签价格基础上的，如果这个月网签的都是低价楼盘，均价自然低，反之肯定高，具有偶然性，“之后一段时间的房价，整体而言还是涨得多，跌得少。”

　　“我个人感觉，跌破7000元/平方米的可能不存在，不过2014年的成交量或价格可能比2013年逊色一些。”他说。

　　明年房价会不会出现很多人预言的反弹呢?他说自己不敢预测，不过这几年春节后楼市都会有个小阳春，甚至持续下去，随着气温升高，市场也越来越热，“2014年的小阳春会不会出现，何时出现，市场和政策都在起作用，谁也说不好。”

(来源：大河网)