尽管开发商表示当初并未承诺人车分流，但记者注意到，在《富佳苑二期项目修建性详细规划调整》中却明确写有“人车分流”的字样。对此，开发公司的解释是，小区在西面还有一处非机动车入口，目前还未修建好，等将来修好后机动车走北侧入口，行人走西侧入口，以此来避免人车混行。记者注意到，小区主干道由于被划上停车位，留下的通道已经不足四米。而按照国家对于消防车通道的相关规定，消防车通道的净高和净宽均不应小于4米。

对于小区业主质疑的车位价格问题，太原市12358工作人员告诉记者，物价部门只对停车服务费价位这一块进行核准或市场价指导。对在售楼盘的停车位售、租价这一部分，目前监管方面还是个空白。

房管部门：目前只为小区停车库办过产权

近年来因开发商出售车位和业主引发纠纷并非富佳苑二期一家，但矛盾的焦点只有一个：开发商有无权力卖地面停车位。

对此，太原市房管局办公室副主任乔迎新表示，具有密闭空间、有独立出入口、与住房相区别分开、能进行产权登记、依法拿到预售许可证的车库，开发商可以买卖。开发商如果擅自将小区内公共场地改为车位销售是不允许的，但如何界定是否属于公共场地，具体得问规划局。太原市国土资源局法规处的工作人员表示，按规定，开发商办理《国有土地使用权证》时缴纳的土地出让金，已经分摊在所出售的商品房中了。因此房屋出售且办理了《房屋产权证》后，开发商应把自己手中掌握的《国有土地使用权证》给业主进行分割，即办理“小土地证”，小区的土地属于全体购房者所有。“既然购房时房价中已包含了土地出让金，且小区土地属于全体购房者所有，那开发商有什么权力在业主的土地上划车位并出售呢？”对于这一疑问，太原市国土资源局法规处工作人员表示，具体得问规划局。太原市城乡规划局建筑规划处的工作人员告诉记者，如属于开发商建楼时规划内的车位，且得到规划部门批准，并且能出示规划图纸说明，那开发商就可以出售。但对于规划部门的这一说法，不少人却并不赞同。

“根据《物权法》相关规定，房屋与土地是一个整体。《城市房地产管理法》也规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。而地面车位既不属于房屋也不属于车库，不具备‘构造上的独立性’和‘能够登记成为特定业主所有权的客体’两个条件，最终难以获得产权，所以也就无权上市交易和出售。即使按照规划部门的说法，这些规划的车位属于开发商，但开发商也只是具有土地使用权，仍然不具备产权，不能销售。”太原天建律师事务所的李红军律师说道。而记者在太原市房管局产权登记中心也了解到，目前太原市只为小区的停车库办理过产权，而并未对露天停车位办理过产权。“车位办理产权除了规划部门批准外，还必须在购房合同中予以明确，且符合房屋建筑面积认定的基本条件，具备固定的权属界址，施工设计图与实际现状保持一致，才能办理产权登记。”太原市房管局产权登记中心的工作人员说，他还告诉记者，没有办理产权登记的车位只能出租。