专家：10万人才能支撑起一个综合体
常年研究地产开发和商场招商的业内人士曹裕生认为，多达7个综合体项目集中在红谷滩，从人口和消费能力来看，已经不仅仅是饱和的问题，而是超“负荷”了。
按地产界的说法，城市人均GDP达到4000美元/年，就具备了发展城市综合体的初步条件，人均1万美元/年将进入城市综合体快速发展阶段。一般而言，在发达国家，中产阶层每人每年大概消费10万元人民币，1万人可以维持一个综合体的运营，也就是需要10亿元。
以南昌为例，2012年统计表明，人均GDP已达到9301美元/年，具备了进入城市综合体快速发展阶段。乐观估计，按照人均年消费1万元来计算，10万人口可以支撑起一个综合体。但根据第六次全国人口普查数据，红谷滩常住人口仅为22万多人，最多也只能容纳2-3个城市综合体。即便按照远景规划，红谷滩成为百万人口新城，以目前的综合体建设速度来说，也是大大超前了。
建言：避免同质化竞争是关键
“随着国家对住宅地产调控力度的不断加大，开发商更多地将新增长点的希望放在了商业地产、尤其是高端区域的商业地产上。”曹裕生认为，综合体做得好，有利于提升城市的形象，但如果没有规划，盲目发展，未来可能会形成同质化竞争的恶性循环，甚至出现烂尾现象。
省商务厅相关人士认为，城市综合体数量多并不可怕，可怕的是开发商没有成熟的后期商业运营模式，将同质化的产品推向市场。
南昌目前的综合体针对的依然是大众消费市场，国际顶尖品牌、尤其是处于商业品牌金字塔尖的奢侈品牌依然罕见。不仅仅是南昌，城市商贸综合体建设的浪潮已经蔓延至全省各地。根据规划布局，我省将在除南昌市外10个设区市规划建设30个左右大中型商贸综合体。
这些综合体怎么建，才能真正兴商繁商，恐怕还需要相关部门多想想。
（江南都市报陈文秀）
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