两大平台的博弈
据了解，上实系旗下的房地产业务此前比较分散，在H股上市的上实控股和上实城开以及在A股上市的上实发展都有地产业务且存在不同程度的重叠和交叉，这一现实导致上实系长期以来一直无法发挥协同效应。
近年来，上实系地产平台一再试图全面整合，然而进展却并不理想。“上实集团的地产资源分散、整合难度较高，这已成为上实系地产业务式微的深层次原因。上实系要彻底厘清几个平台间业务混乱的局面至少需要3~5年时间。”一位熟悉上实系地产集团的开发商告诉记者。
上实控股一位高层曾在接受本报记者采访时表示，“按照上实控股的整合思路，未来上实城开可能会是上实控股的主要地产平台。”该人士透露，在上海国资企业整合的大背景下，对上实系的业务进行梳理势在必行，未来上实系将呈现出大地产、大消费、大基建三大业务板块。
在经过上实控股向上实城开注资后，上实控股对上实城开的持股比例由45%上升至70%。外界认为在上实城开与上实发展两大地产平台的博弈中，上实城开此时已经开始占据上风。
有媒体分析称，从目前来看，一直被市场“看空”的上实发展或将因集团的人事变动受益。上海市国资委网站公布3月企事业单位领导人员任免情况，免去蔡育天的上实集团董事会执行董事职务。至此，已达到退休年龄的蔡育天开始陆续辞去上实集团旗下多家公司高管的职务。由于上实发展是上实地产嫡系，业内人士认为上实发展或许已经成为上实系重组的平台首选。
“上实发展近年来极少增加土地储备，对于此前拿下的大量低价地，采取了缓慢开发或者兜售的策略。而上实城开在整合中新地产之后，表现出强劲的发展后劲。”业内人士认为，无论怎样，这种整合都并非来自市场化需求，最终仍要靠行政命令来强行推动。
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