首页>以房价收入比判断楼市泡沫不靠谱 人民币贬值要小心
来源:地产中国网 2013-12-16 09:49:00
北上广城市房价比纽约等国际大都市的房价还高,是否意味着中国房地产市场将走向崩溃?前日,广东金融学院院长、经济学博士陆磊做客岭南大讲坛·公众论坛时认为,判断中国房地产市场泡沫程度不能将房价收入比作为依据,而是要关注人民币是否会贬值。
中美汇率比是房地产市场泡沫警戒线
盘点2013年,中国金融市场发生了两起标志性事件:银行“闹钱荒”和“中国大妈疯狂购买黄金”,使金融市场一度成为社会各界的关注对象。陆磊认为,这两起事件如警号一般,提醒着中国必须尽快深化金融体制改革。
如何判断目前中国金融市场状况,以房地产市场为例,近年关于中国房地产市场泡沫程度大或将走向崩溃的传言不断。“因为有人用房价收入比、用广州房价和纽约房价做对比来说明问题,但这些都不靠谱。”陆磊解释,房地产可以是大众消费品,也有可能是投资品,所以房价收入比缺乏信服力。从金融角度看,判断房地产市场情况的关键性指标是汇率。“所以人民币对美元的汇率如能稳定在1:6左右,那么中国的资产价格就不会出现崩溃。如果出现人民币贬值,那可要小心了。”
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