首页>以房价收入比判断楼市泡沫不靠谱 人民币贬值要小心
来源：地产中国网 2013-12-16 09:49:00
土地信托保障农民社会权益
中国金融改革的关键是什么？陆磊认为是资产，比如能不能在“中国的农村地区搞土地信托”，“在城市地区搞土地基金”。一旦城市地区可设置土地基金，那就意味着国有建设用地转让使用权等相关事宜不必再通过国土部门和建设部门审批，而是被纳入到财政预算管理。
所谓土地信托，是土地所有权人(委托人)为有效利用土地，提高不动产的开发与经营效率，而将土地信托予受托人，由受托人利用其专业规划与管理，将开发经营的利润作为信托受益分配金交付给受益人。业界认为这可能将是实现农村土地市场化，保证农民利益最大化的做法。
陆磊认为，土地信托能不能在农村地区出现，关键要看可以不可以结合新型城镇化，在农村地区设置一个金融产品。土地信托工作应交给金融机构来负责，“因为金融机构清楚谁要用地、谁准备搞投资，可以帮助筛选最合适的用地方”。然后每一年按照信托收益的方式来回馈给原始的土地所有者，进而按照集体分配的方式分给每一个自然人，这样中国新型城镇化所遇到的社会阻力就会降得更低，可以扭转被征地农民持有“没有土地，怎么做社会保障”的传统观念。
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