四季度以来，南京楼市的刚需热点接连不断，不过高端豪宅也随时准备“接棒”，记者粗略统计，年底之前南京全市约有20家高端项目持续推房，高端市场“反季走热”就在眼前，而别墅、大平层两种高端业态对决的姿态也体现得越来越明显，不仅供应量相当，互拼优势的“口水仗”也愈打愈烈。

主城新盘悄然卖光千万级豪宅

45套天价别墅三天卖光，销售金额8个亿，作为今年主城鲜有的别墅新盘，年中开始推广，直到年底才悄然露面的雅居乐长乐渡项目上周低调创造了今年别墅市场的开盘纪录，项目推出的500-1500平方米中式别墅，单价从4万到5万元/平方米不等，总价门槛2000万以上，开盘后三天内就销售一空，这样的跑量速度对于豪宅来说堪称“光速”。

新盘刚刚创下纪录，老盘也图谋东山再起，方山别墅项目五矿九玺台近期喊出了“超越九玺台”的广告语，去年此时，该项目曾以别墅新盘身份亮相南京豪宅市场，114套别墅一晚共售出了86套，去化率达7成多，超过此前南京楼市一个月卖的别墅量。今年底这家项目又要准备出击了，这回推出的独栋和叠加别墅价格预计也将站至2万大关，从信心十足的推广来看，开发商显然准备在今年底再火一把，第二次树立市场标杆。

另一家准备东山再起的别墅项目是位于江浦的美达九月森林，这一“地王”别墅盘经历了数次市场沉浮，11月份项目也再度出击推出一批类独栋别墅，面积集中在400-460平方米，总价至少也在700万以上。据售楼处消息，开盘三天后，新推的15栋别墅同样全部售罄。

此外，预备年底突击的别墅楼盘还有一大堆，在城东板块，麒麟老盘富力十号去年底以“洋房升级版”的面貌亮相市场，眼下又要推出“3.0版”的高端产品，总价达到600万起步。与麒麟新城相距不远的城东楼盘世茂君望墅也将推出二期房源，其中叠墅面积170-250平方米。许久沉寂的老盘东郊小镇眼下也在向别墅升级，后期将陆续推出一批双拼。

在今年高端市场最大的新兴热点江心洲，也将在岁末正式登场，银城位于江心洲的银城长岛观澜项目预计在年底前推出联排、叠加别墅及花园洋房，其中双拼面积500平方米左右、叠加面积段在160-280平方米、洋房90~200平方米。银城地产的有关人士对记者透露，截止到10月份，项目首批房源的蓄水客户已经高于推房量，价格将是促使意向客户最后出手的利器。