调控政策加码效果显现 一二线楼市降温有价无市

来源:地产中国网 2013-12-13 08:50:00

    一二线热点城市加码房地产调控政策的效果显现,据不完全统计,多数城市的新房、二手房成交量大幅下滑,价格高位僵持,呈现出有价无市的状态。业内人士指出,这种高位盘整正是楼市短周期“拐点”的先兆,预计未来几个月会继续呈现冷清局面,明年房价将出现小幅调整。

 热点城市成交量下滑

 一线城市新房成交量已经出现下滑。上海11月新建商品住宅成交面积128.6万平方米,环比下跌8.4%,成交均价2.5万元平方米,创下历史新高。上周(12月2日-12月8日)上海市新建商品住宅成交面积为19.80万平方米,较前周大跌28.48%;成交均价为25523元/平方米,环比下跌1.50%;新增供应面积为13.31万平方米,环比下跌55.48%。

 佑威机构执行董事黄志坚称,上海楼市单周成交量跌破20万平方米,新增供应量同步大幅跳水,显示出楼市降温明显。

 今年上海楼市火爆,购房需求已集中释放。截至12月8日,今年上海楼市新房成交量达1206.1万平方米,同比上涨43.4%。而在过去3年,上海市新房全年成交量均未达到1000万平方米。

 以往极其火爆的北京楼市成交同样有所降温。根据北京市住建委网站数据统计,11月北京新建商品住宅(含保障房)网签总量7370套,环比下降21.3%,同比下降43.3%;二手住宅网签总量为11355套,环比上涨5.2%,但周成交量已连续4周下滑。

 链家地产市场研究中心统计,12月第一周北京二手住宅成交量为2137套,环比下降23.9%,为“十一”长假以来的单周成交量新低。二手房挂牌价也不再坚挺,12月第一周调价案例中,下调的占比为71.9%,新增房源的挂牌均价环比下降2.1%,与9月平均水平接近,挂牌均价呈现见顶趋势。二手房业主预期低迷,对价格上涨的推动作用降低。

 深圳楼市12月份第一周成交量小幅下滑,共成交784套新房住宅,环比前一周下跌4.5%;成交面积73323平方米,环比下降1.5%;成交均价持平,每平方米为22068元。

 一二线城市房地产调控加码的效果已经显现出来。中原地产统计,11月全国主要的54城市,合计新建住宅签约套数为26.8万套,环比下调幅度为3.2%,同比下调幅度则达到了9%。在一系列调控升级措施的作用下,各地成交或将进一步回落。

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