调控政策加码效果显现 一二线楼市降温有价无市

来源:地产中国网 2013-12-13 08:50:00

 开发商态度出现分化

 一二线城市房地产调控政策升级,加之年底银行信贷紧张,令购房者预期发生改变,促使楼市成交下滑。中国证券报记者从部分银行获悉,年底首套房贷利率回调至基准,二套房贷十分难做。

 链家地产研究员张旭认为,预计本届政府将会对房地产市场继续调控。对于市场预期,明确政策方向有重要意义。长期来看,房价上涨的空间将会受限。短期来看,在年末成交量连续数月低迷,业主预期降低等情况的共同作用下,不排除部分区域的价格出现小幅调整。

 上海易居研究院分析师严跃进分析,11月在月度新增供应量大于成交量的情况下,全国20个城市库存出现了攀升。存销比的攀升,表明库存去化周期变长,这容易抑制当前房价的上涨态势。

 开发商对未来楼市的预期也出现分化。有开发商对记者表示,楼市供不应求局面仍然没有太大改观,今年销售状况良好,降价动力不足,将选择暂缓入市,预计今年年底大力推盘的概率已经不大。而有的开发商则一直在赶工程进度,虽然没能赶上在最好的市场时节入市,仍然选择年末开盘,并推出送装修等隐形降价,主要是担心明年市场会继续下滑。

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