但更应关注环比 价格。3月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨1.09%，其后便一路下坡，10月已回落至0.62%，说明房价仍在上涨，但涨势有所趋缓。所 以，从统计数据来看，当前还不能称为房价“拐点”已出现。从市场现象看，楼市去化率开始降低，买家观望情绪，在一手房和二手房市场中，皆有出现。
市场出现盘整与购房者产生观望，主要与政策有关。近期购房者对政策面的理解是：似有新政要出台。12月初，中共中央政治局召开会议分析研究2014年经 济工作，提出：做好住房保障和房地产市场调控工作。在强调“市场机制”的大背景下，重提市场调控，让人有点看不清后市。如何界定房地产调控，及后续是否会 出政策，长效机制会否出方案，一把政策之剑悬而未落。
而确定已变化的政策有两类：一是10月以来，已有15个一线和二线城市出台地方新 政，纷纷收紧限购和二套房贷政策，一批人一夜之间丧失了购房资格，还有一批人望而却步。二是房贷政策不断收紧，虽然国家层面并未出新政，但商业银行却不愿 打折发放首套贷款了，而且放贷周期大幅拉长。其中固然有四季度信贷额度紧张的原因，但按当前流动性偏紧的状态，以及房价涨幅仍大的现实，明年的房贷政策很 可能依然偏紧。
在上述政策以及房地产市场短周期的共同作用下，明年楼市将趋于降温，下半年表现得会更明显些。但绝大多数城市的房价，都不会大跌。如果一定要让笔者判断短周期中的房价拐点，则明年下半年出现的概率会大些。
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