新天地分拆仍无时间表
中国新天地是瑞安旗下商业物业的资产管理、营运及销售平台。瑞安一直计划分拆中国新天地上市，降负债也是目的之一，但这一事项迟迟未有进展。
瑞安在回答时代周报记者的提纲中称，中国新天地的上市将视乎市况及估值，同时需要取得债权人及票据持有人的同意，“不过，Brookfield成为中国新天地策略性基础股东，也是分拆中国新天地的一个重要的步骤。”
据瑞安方面透露，Brookfield首次投资5亿美元资金，主要投资上海新天地、新天地时尚、企业天地1期、企业天地2期、瑞安广场及虹桥天地，合计66.3万平方米，物业价值为260亿元人民币，经调整后的净资产值为120亿元人民币，投资作价折让8.83%，折让接近其他中国商业地产上市公司的市账率估值，如恒隆、太古、九仓、Capital retail等。这笔投资可转换成中国新天地上市扩大股本后的21.8%的股权。
11月20日，瑞安房地产向其票据及永久证券持有人征求同意，分别修订其人民币票据契约、美元票据契约、新加坡元票据契约及永久证券的若干条款，以完成有关交易及分拆上市。
“这是中国新天地上市重要、策略性的两步，”瑞安方面称。
截至目前，哪些资产会注入到新天地中，亦无说法。据时代周报记者了解，今年3月，瑞安就已正式成立中国新天地公司，有意将旗下的商业资产打包装入其中，谋求分拆上市。截至目前，中国新天地已经经过近半年的独立运营。被委以重任的黄勤道，今年年中由瑞安调任新天地行政总裁。
目前，瑞安旗下拥有400亿元的地产项目，其中200多亿元已落成，另约200亿元则属在建项目。目前，集团的收租物业涉80万方米，年租金收入约11亿元，现阶段暂不清楚哪些会出售或注入新天地。（来源: 时代周报）
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