首页>楼市年末“降温” 一线成交下滑库存攀升
来源:地产中国网 2013-12-11 09:51:00
不止是上海,北京的二手房市场同样区域“冷静”。据伟业我爱我家的统计,上周,北京二手住宅网签总量为2137套,环比前一周下跌23.9%,与去年同期相比下跌38.5%。链家地产市场研究中心的统计称,上周,北京二手房市场的成交量为“十一”长假以来的单周新低。
“这很正常。”一位管理多家分店的地产中介经理对记者说,“就往年的规律看,一般传统的‘金九银十’是楼市销售旺季,这在今年的楼市行情中体现得特别明显。而到了年末,楼市,尤其是二手房的成交量往往会下滑。一方面是因为,年末银行的贷款额度基本用完,房贷业务很难申请;另一方面,抛开淡季不谈,年底本身也是政策出台的多发期,如之前的‘沪七条’,‘京七条’等。”
一位四线城市的房地产开发商此前也对记者坦承,除了2012年底和2009年底,过去几年,年末的楼盘“往往比较难卖”,且现在抛开大城市不谈,很多三、四线城市的楼市在供大于求的情况下,只能靠品质维持销量。
事实上,中国指数研究院12月9日发布的数据已显示,上周监测的43个城市中,逾五成城市成交面积同比下降,其中,厦门、汕头跌幅最大,分别下跌93.28%和49.62%。
上海易居研究院分析师严跃进对记者分析,11月,在月度新增供应量大于成交量的情况下,全国20个城市库存出现了攀升。同时,存销比的攀升,表明库存去化周期变长,这容易抑制当前房价的上涨态势。“部分库存去化周期明显偏短的城市,房价上涨压力依然较大。”严跃进猜测。
值得注意的是,随着年末楼市的降温,有观点指出,中国楼市似乎又到了“拐点”期。
据媒体报道,全国工商联房地产商会会长聂梅生在某论坛上公开表示,我国房地产存在泡沫化的趋势,部分城市泡沫开始破裂,但没有形成全局性问题。
“当前全国房地产各项指标处于高位,但我要强调的是,下行态势已形成并将持续。”聂梅生称,“中国房地产市场相当于2006年前后的美国房地产发展阶段,彼时美国房地产市场上涨了3倍,正处于顶端。而中国房地产目前已经上涨了5倍。”
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