首页>上市房企再融资获受理 新型城镇化是硬指标
来源：地产中国网 2013-12-10 08:48:00
对于“现金为王”的开发商而言，资金链的作用不言而喻。根据链家地产[微博]市场研究部对上市房企前40强的监测显示，今年1月-11月，包括万科在内的40家上市房企披露的融资总额约为2080亿元，同比增长85.7%。而近日，随着银根的进一步收紧，上市房企地产金融化的要求也更高，对融资渠道有限的房企造成了资金链上的压力。记者梳理后也发现，抛出再融资预案的中小房企无疑占了大多数。
新时代证券房地产分析师裴明华在采访中表示，整个房地产企业的资金状况要分类来看，像万科这一类的大型房企，因为资源多、股东背景比较强，所以融资渠道也会比较多。小型房企更多的是只能采取信托方式，成本一般在10%以上，融资渠道相对较窄。“再融资的开闸更多的还是对中小房企资金链的援助，与直接融资相比，较低的融资成本有助于调整好企业的土地储备，支撑企业发展与扩张，在高周转的优胜劣汰中获得喘息之机。”上述房地产行业分析师也说道。不过，另一方面，陆水旗也指出，“房地产再融资即使在将来放开，也势必是定向性且有条件的放开。真正的开禁必定会集中于新型城镇化进程中的保障房建设、廉租房建设以及棚户区改造等城市改造项目，这一点是不会改变的。”
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