万方发展此前的方案确也指出，拟购买万方盛宏95%股权、秦皇岛鼎骏90%股权、张家口宏础100%股权、义林义乌77.89%股权、延边龙润51%股权，交易标的全部从事土地一级开发业务，重大资产重组涉及总金额超过20亿元。

　　事实上，不仅是万方发展，此前唯一一家方案获证监会受理，最快将在明年才会得到确切答案的房企——迪马股份，也与再融资预案打旧城改造牌的新湖中宝、打保障性住房的宋都股份、北京城建、金科股份不同。迪马股份公开发布的募资计划显示，其募得的资金主要用于向重庆东银集团、华西集团、华西同诚发行共11.79亿股购买三方持有的东原地产、国展地产、深圳鑫润、东银品筑的全部股权，该再融资计划不用于任何具体项目的建设，而是用于重组资产，提升自身实力。

　　此前，为了抑制地王效应，针对房企再融资，证监会与住建部、国土资源部商定，涉房再融资必须“无囤地、囤房”，房企再融资和资产注入的申请也随之被勒紧。业内人士也指出，迪马股份再融资预案首获批准的主要原因或就是与该政策打了“擦边球。”

　　再融资或有条件放开

　　不过，尽管房产再融资开闸尚“在路上”，不过，房企的再融资热情并未因严寒的到来而“熄火”。

　　今年11月2日，首开股份同时推出非公开发行预案及公司债发行预案，涉及资金高达98亿元。11月13日，广宇发展拟以每股7.21元的价格向鲁能集团、鲁能集团全资子公司鲁能置业及世纪恒美发行17.31亿股，购买其分别持有的8家房地产公司股权，标的资产的预估值合计约为124.84亿元……而同样在11月，包括招商、金隅在内的众多房企更已核实通过并增加配股方案。

　　事实上，在新湖中宝今年8月1日抛出房企再融资方案的敲门砖效应下，已停摆三年有余的房地产再融资似乎也看到了新希望，纷纷抛出再融资方案。据不完全统计，截至11月底，已有36家房企正式抛出再融资方案且用于投资地产项目，涉及资金总计达1040亿元。而尽管再融资之路讳莫如深，不过上市房企仍试图在再融资路上走得更远，涉及投资项目也从“旧城改造”扩展至商品住宅和商业地产。

　　一位不愿透露姓名的房地产行业分析师告诉记者，“之所以出现再融资热潮，其实是基于上市公司对房产再融资开闸的良好预期，而为了第一时间抓住再融资红利，做好准备是必不可少的功课。”在陆水旗看来，在“去行政化”的调控方向已确定的当下，房产再融资通过概率也随之水涨船高。