供需走低，业内称年底楼市或难“翘尾”

11月以来，在连番升级政策的压力下，以北京、上海等一线楼市为代表，全国范围内的房地产市场开始启动“降温”模式。在北京，“京七条”和自住型商品房的问世，使得11月份入市项目价格快速上涨的势头出现衰落，“平价”入市或涨幅趋缓的项目明显增多。

机构数据统计显示，2013年11月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平米，环比10月上涨0.68%。这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第18个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平。

对于全国楼市在11月的涨幅骤然“缩水”，全国房地产商会联盟执行主席顾云昌认为，主要原因在于陆续出台地方性政策调控楼市，影响了预期。事实上，据某知名房企负责人透露，该企业在二、三线城市项目的销售情况进入11月，也明显出现涨幅趋缓的现象。“限购限贷门槛的提高，对于二、三线城市的购房人，还是有一定的心理影响。”该人士说。

事实上，不仅仅是需求的客户端热情减退，供应端房企的推盘节奏也在进行调整。根据近日房企发布的最新业绩报告显示，多数房企已完成年内销售目标或达到预定目标的90%以上，年内推盘的热情也开始减退。

多位接受记者采访的业内人士认为，由于受供应和需求的双重挤压，预计年内难以再现去年年终楼市翘尾的行情。

■ 企业反应

不会规模性调整布局

尽管二、三线城市目前正面临调控蔓延的压力，市场供过于求的诟病不绝于耳，是否会对品牌房企造成影响？

在采访过程中，有业内人士指出本轮调控，只是针对房价上涨过快的城市而出台，影响范围有限，给企业带来的影响也在可控范围之内。

中国房地产学会副会长陈国强表示，与北京、上海等一线城市不同，三线城市房地产市场所面临的主要问题是库存量过高，需要消化，这同北京、上海等地的供应不足“是两种性质的问题，需要采取不同措施”。

据某广泛布局二、三线城市的知名房企相关负责人透露，该公司目前尽管新增项目呈现出向一线城市倾斜的趋势，但未来仍将继续关注二三线城市核心地段的潜力地块。

而另一位不愿具名的标杆房企负责人也对记者表示，品牌房企的布局策略一般是中长期性的，不会因为短期内地方政府的阶段性的收紧措施而改变。“一线城市土地供应如此紧张，想彻底脱离二三线城市也是不可能的。”该负责人强调。

有业内人士认为，二线城市在预售制度和销售环节，较之一线城市都更为缓和，因此仍具有比较好的市场增长空间。

据一位分析人士表示，从执行时效性来看，一般政策执行时效周期为4-6个月，预计政策效力会在明年第二季度逐步化解，从时效性的角度来讲，基本不会影响房企对于二线城市的布局。

（来源：新京报）