片区商业项目井喷

万达在拿地方面往往能左右逢源，甚至很多时候处于甲方的位置。除其“订单地产”（即通过事先与主力店商家签订战略合作协议，而后按照主力店商家的建店要求订单式地建设“万达广场”）能实现迅速开业成为区域地标外，更重要的是政府看重其对所在商圈的带动和周边地价的推动。

比如，广州白云万达广场所在地，当年鲜有人烟，一片荒芜。万达在2009年10月拿地时的楼面价仅4000多元/平方米。仅时过一年多，白云新城的地块就身价上涨。白云万达广场开业前一天的2010年12月16日，保利广州房地产开发有限公司以24亿元竞得的白云新城AB2907008-1地块，成交楼面地价约19632元/平方米，白云新城AB2907008-2地块同样被保利拿下，成交楼面地价约20605元/平方米。

通常这些商圈内商业项目极少，甚至仅仅只有万达，所以万达往往先入为主、占据市场，但也承担着未成熟商圈的市场风险。白云万达广场开业接近3年，但人流量并没有持续走旺，尤其在沿街店铺，一片冷清。

而番禺万达广场，面临的局面将更复杂，商圈内未来惨烈的市场竞争环境明显异于以往。

之前，番禺万达广场的售楼招商中心设在兴南大道的立交桥下，但目前，该建筑外面已经搭起了脚架，工作人员告诉时代周报记者，“万达已将这里转给四海城，四海城的开发商是四海集团旗下的房地产公司广州市万德投资管理有限公司”，但对于出让原因却语焉不详，四海城也是万博商务区项目之一，意欲打造的是地铁上盖综合商业地产项目，建筑面积计划达38万平方米。从这数据可知，四海城项目或是万博商务区地下空间的商业部分。

可想而知，万博商务区未来商业项目将井喷，包括万达广场、敏捷广场、奥园中央广场、天河城、四海城等同质性的商业项目将扎推入市。从目前的数据来看，仅万达广场（50万平方米）、奥园中央广场（30万平方米）、四海城（38万平方米）三个项目的体量就接近120万平方米。而实际上，这个商圈的外围还有天河城欧莱斯、海印又一城、万博中心、吉盛伟邦等商业地产项目。

“竞争会越来越激烈，包括目前在招商问题上就面临很多难题，但是我们看重的就是整个商圈的辐射能力。”万博商圈附近另一在建综合体的相关人士向时代周报记者透露。

“重要的还是这个商圈的竞争力，商业成为一个商圈才有更大的辐射力和吸引力。但番禺万博商圈目前还在建设培育期，需要一定的时间才能发展成熟。而对于这之内的单个商业来讲，需要在竞争中寻求互补。”合富辉煌首席市场分析师龙斌对时代周报记者表示。