11月25日，长沙出台楼市调控新政（简称“长五条”），四天之后，中国人民银行长沙中心支行发布长沙二套房首付款比例执行细则。“长五条”对长沙楼市会产生怎样的影响？应广大市民需求，今日起广厦周刊将推出“长五条新政面面观”系列报道。

“周末付了首付，还是6成。”购房者吴女士说，11月30日她购买了名下的第二套住房，按照新出台的“长五条”，拥有首套房为90平方米以上的吴女士本应该按规定付6.5成首付。但吴女士说，楼盘表示还没有收到银行通知，目前还是执行6成首付。吴女士疑惑，另外0.5成首付还要不要补交？新政策是不是已经落地执行？记者就此展开调查。

多家银行尚未执行二套房首付新细则

12月1日，中信银行蔡锷路支行。记者以购房者身份咨询二套房首付比例。“一线城市已经执行了，但是长沙还有个过程，目前还是按原来的6成在执行。”中信银行蔡锷路分行工作人员告诉记者，现在二套房最高只能贷款4成。

同样，中国建设银行芙蓉支行个人信贷部工作人员说，目前二套房的首付比例没有变化。中国农业银行人士也表示，目前二套房住房贷款还是执行的6成首付。据了解，同样未执行新政策首付比例的银行还有中信银行和中国工商银行。

“二套房首付比例调整需要中国银行总行下达通知。”中国银行相关工作人员称，自新政策发布以来，中国银行总行还未向长沙各分行下发新的相关通知，所以，首付比例目前没有变化。

记者从各大银行了解到，大部分银行都还未执行二套房需付6.5成首付的政策。“目前部分银行还未执行新政策，可能是因为部分银行的支行和楼盘开发商都还未收到新通知。但是，依照‘长五条’新政策，只要是11月28日以后网签的购房者，都需要交纳6.5成的首付。”中国人民银行长沙中心支行信贷部工作人员说，至于是否需要补交首付，何时补交首付等，要等银行通知。

公积金二套房贷首付仍为5成

河西某别墅大盘签约中心主管饶丽介绍，自11月28日新政发布以来，项目的签约客户中，只有1-2位购房者为购买二套房，且这些购房者的住房贷款仍然是按照首付6成、贷款利率上浮10%来申请办理的。

商业贷款仍然在按原来的二套房首付六成在执行，那么公积金二套房贷首付如何？12月1日下午，记者在位于蔡锷路的长沙市住房公积金中心窗口了解到，目前公积金二套房贷首付仍是5成。窗口工作人员的说法，得到了长沙住房公积金管理中心信贷业务处相关负责人的证实，“二套房最低首付50%，三套房停贷。”

“购买二套房的客户有的是卖旧买新，如果不出手旧房，则说明经济能力更优，所以提高首付对二套房成交量不会有大影响。”长沙一家楼盘开发商认为。目前，长沙市场购买二套房的市民，多属改善性需求，购房者倾向于购买面积大，或地段、环境更优的项目。建设银行芙蓉支行相关工作人员也表示，二套房住房贷款在建设银行发放的住房贷款中，仅占有1%-2%的比例。