现象

CBD15栋写字楼，去年纳税37.9亿元

郑东新区中央商务区，又称CBD，面积约3.45平方公里，是一个集商务、办公、休闲等多种功能于一体的城市环形建筑群，由两组高层建筑组成，其中内环建筑高80米，外环建筑高120米。

在这里，苹果、惠普、马士基等42家世界500强、52家国内500强企业进驻。河南煤化集团、中平能化集团等省内特大型企业集团均已入驻。宾利、劳斯莱斯、保时捷等高端车贸交易在这里发展迅速，商业步行街、高端餐饮也促进中央商务区的繁荣。

根据郑东新区管委会如意湖办事处楼宇经济科去年统计的数据得知，2012年，郑东新区中央商务区有15栋亿元纳税楼，总计纳税37.9亿元，平均纳税额2.5亿元。

截至今年10月底，在这片不到4平方公里的区域内，或许会出现20栋纳税过亿元的写字楼，具体数字还在统计中。

调查

8栋楼是金融大鳄，3栋楼是地产大亨

郑东新区管委会如意湖办事处楼宇经济科科长王艳芳说，中央商务区去年全年纳税额过亿元的15栋楼中，就有8栋楼是以金融业为主。

中原广发金融大厦以全口径纳税54278万元，成为CBD2012年的纳税第一名。与此同时，中国农业银行、郑州银行、中国银行、国龙大厦、人保大厦、中信银行等都在2012年CBD亿元纳税楼之列，并且这些大厦的主导产业都是金融业。

根据郑东新区管委会如意湖办事处楼宇科提供的资料显示，整个CBD共有118家金融机构，去年一年金融业纳税额占据中央商务区总纳税额的36%。

“另一个税源大户要数地产业。”王艳芳说，中央商务区的地产企业并没有金融企业多，但是纳税额却占据CBD纳税额的50%。在去年纳税过亿元的15栋楼中，有3栋楼是以地产经营为主的，即新芒果大厦、国泰财富中心和绿地峰会天下，平均纳税额21574万元。

大国企进驻，挑起纳税“重担”

除了8栋金融楼和3栋地产楼之外，还有4栋写字楼在去年纳税过亿元，即联合中心大厦、中油新澳大厦、中华大厦和绿地世纪峰会，平均纳税额13397万元。

“联合中心大厦，是郑州市房屋交易和登记的地方。”王艳芳说，这项业务，为这栋楼的税收做出了很大贡献，使其去年一年的纳税额达到了21968万元。

而中油新澳大厦和中华大厦分别以10442万元和10592万元进入亿元纳税楼之列，是因为中国石油天然气股份有限公司河南省分公司，以及郑州销售分公司在这两栋楼内。并且，在中华大厦内，也有两家房地产企业和数目众多的保险、证券等金融企业。

“绿地世纪峰会比较特殊，完全是靠各种餐饮、贸易等产业支撑起来的。”如意湖办事处纪工委书记白静说，这也和绿地集团的支撑有关，但没有金融业和房地产业支撑的绿地世纪峰会，去年纳税额只是刚刚过亿元，为10442万元。

亿元纳税楼成片出现

终结“鬼城”的言论

“写字楼纳税额的攀升，可以反映出两个问题。”河南财经政法大学研究院常务副院长、经济学教授樊明说，一栋楼缴的税多，首先说明这楼里面单位多，有单位就有税源;其次是这些单位都挣到钱了。

樊明认为，作为一个城市最密集的高层建筑群，CBD的楼宇利用率至关重要，如果楼宇空置率高，就容易被人说成“鬼城”。两年前，对于中央商务区是鬼城的言论并不少。

“现如今，鬼城言论站不住脚了。”樊明认为，“亿元纳税楼”背后，反映了一个区域的经济繁荣。而CBD这种高密度的商业区产生的纵向攀升情况，也打破了两年前CBD是“鬼城”的言论。

写字楼经济发展

需针对产业规划

“CBD的亿元纳税楼数量近年呈递增趋势，这是建立在整个郑东新区税收上升基础上的。”郑东新区管委会工作人员提供的数据显示，截至2013年10月底，该区全口径税收突破百亿元，达到101.86亿元，在全市16个县区中排名第一;固定资产投资完成365.3亿元，同比增长47.4%，在全市16个县区中规模位居第一。

而“写字楼”，已经成为郑东新区现代服务业快速发展的重要载体，这些建成和在建楼宇约850万平方米，入驻企业6500余家，包括苹果、惠普、通用、三星等知名企业。

“大量的企业得益于这一区位优势，入驻CBD，已经形成规模效应。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，这种规模效应也会改进写字楼的服务方式，由单一的办公开始向营销、科研、会展、购物等多层次、多方面发展。

“楼宇经济的发展，与宏观政策支持分不开。”宋向清说，很多区都专门设置有楼宇经济办公室或者楼宇科，这会给予该经济体更多的保障。宋向清建议，郑州楼宇经济的下一步发展，需要出台更多的规划，尤其要注意打造楼宇经济产业链，要打破制约楼宇经济发展的瓶颈，做好楼宇经济普查，不能停留在自发、无序的阶段，而要对产业进行针对性设计。

（来源：大河网）