现象
去年一年超18万宗房屋抵押
记者从郑州市房管局了解到，房地产抵押贷款已经由20年前的“虾米”业务，变成了“鳄鱼”项目，按揭房屋、抵押贷款变现等现象让房奴有了以房换钱的资本。数据显示，2012年全年，郑州市就有18.54万宗抵押。
郑州市房地产抵押办公室主任张建英说，较之1999年出台的“老版”房地产抵押管理办法，新办法根据我国物权法、住建部出台的房屋登记办法等加以完善，比之前的版本更详尽，比如对登记机构、抵押当事人、合同出现纠纷的争议方式处理规定更加完整。
解读
1.预售房也可抵押了 但是要拿到“房本”
啥房子可以做抵押?办法规定，依法取得房屋所有权证的房屋、依法办理预告登记的预购商品房、符合房地产转让法定条件的国有土地上房屋在建工程。
这是否意味着有预告登记的预售房就能申请贷款?且慢，您还得先掏房本本!张建英说，从开发商手中买到达到预售条件的房子，可以走按揭，也就是“预售商品房抵押权预告登记”。但是按揭后，没有办下房产证前，不能抵押。而全款付清商品房，也必须在拿到房本后，才能进行抵押处置。
2.同一栋房子可以“切蛋糕”多次抵押
办完房产证后，房子可以多次抵押。张建英介绍说：“比如你的房子值100万，银行按照规定可以贷款给你六成，就是可以贷60万。你刚开始贷了30万，过一段时间可以再抵押贷款，再贷30万元。”
不过，办法还有规定，房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额。
为了保障债权人的权益，办法规定，同一房地产设立两个以上抵押权的，抵押期间抵押人未经抵押权人书面同意，不得转让抵押房地产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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