3.未成年“房二代”要抵押 需监护人保证书
现在许多家庭给未成年子女提前购置房产，或者将孩子名字追加到房本上，但是在现有规定上对未成年人办理抵押有限制。对此，新办法提供了解决途径：无民事行为能力、限制民事行为能力人的房地产做抵押时，需要提交合法有效的监护关系证明及经过公证的书面“保证书”。也就是说，抵押人为未成年人的，办理抵押登记时，监护人应当提供经公证的保护未成年人利益的书面保证。
4.房子抵押多少钱 可以商量来
今后，房子能抵押多少钱，不再只是评估机构说了算。昨日出台的办法规定，抵押房产的价值，除了可以评估机构评定，还可以由双方当事人协商。
河南文中律师事务所主任律师徐永祥则提示，新办法堵上了评估机构权力寻租的漏洞，避免它们因各种利益作出与房屋实际价值不符的评估。不过，银行会不会吃霸王餐呢?张建英表示，目前房子能抵押多少钱主要还是看银行，比如有的银行给房子总额的七成，有的是八成。新办法将让抵押人有更多话语权。
5.占有权仍归抵押人 转让须书面通知
抵押过的房子能否“转让”呢?办法规定，抵押期间，抵押人转让被抵押的房产，必须经过抵押权人同意。转让以后，抵押人应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
办法同时规定，抵押房产被列入政府征收范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押物，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。
(来源：大河网)
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