赌错了方向
记者从北京市国土局获悉,北京已经基本完成集体土地所有权的确权,明年将开展集体建设用地和宅基地的确权工作,为集体建设用地流转打好基础。
“但这不包括小产权房。”北京市国土局相关人士说。上述崔村镇政府建设科人士也告诉记者,目前正在给农民的土地和宅基地颁发确权的“红本”,但已建的小产权房不在其列。
随着国土资源部和住建部11月22日下发的紧急通知,小产权房将转正的希望破灭。
一位研究小产权房的律师接受本报记者采访时表示,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。很明显,小产权房违背了我国现行法律规定。
以太玉园为例,太玉园兴建之初是以旧村改造的名义进行的,后来由于城区房价涨势过猛,部分城里人买不起房子,张湾村委会看到了商机,开始对外出售太玉园的房子,而其房产证也是由张湾村大队颁发的。
据当地人介绍,太玉园西区的1—18楼是最早建设起来的,地还是宅基地;而相隔不到一年建设的19—43楼则占用的是耕地。
更重要的是,小产权房与我国现行的基本制度相悖。湖南社科院经济所所长肖毅敏接受本报记者采访时表示,小产权房跨过了国家这一层面,农村土地经过农户和村集体协商就直接入市了,也就意味着土地完全私有化了,这与我国公有制经济相背离。
“许多人误读了三中全会的文件,全会提出建立城乡统一的建设用地市场,同时也强调了要建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配制度,误读者忽略了最不该忽略的国家利益。”肖毅敏称。
在肖毅敏看来,即使未来小产权房能够转正,也需要缴纳不菲的土地出让金,投机客不会占到什么便宜,但从目前来看,小产权房转正仍遥遥无期。
（来源：华夏时报）
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