移民投资各有风险
一线城市两室户等于塞浦路斯别墅加永久居留权;25万欧元全家移民希腊,畅游申根国;50万欧元获得葡萄牙“顶级签证”……在上海,越来越多的房产中介推出了这些海外置业的“诱人”广告。在每年的大型发展会上,海外专场也吸引了不少购房者的目光。将移民与置业绑定在一起,令不少投资者心动。但业内人士分析,海外置业的风险要从目的开始区分,无论买房投资还是购房移民,都有不少误区需要厘清。沪上一家知名地产中介的客户经理告诉记者,对投资客而言,购房政策必须了然于心。首先,房屋购买应该获得哪些许可,需要经过哪些部门,应当事先确认。此外,海外购房并非一步到位,养房的税费相对较高。以美国为例,各州都需缴纳1%-1.5%的州税,每年各类房屋税费总计达购房款的5%-7%。
而对希望通过海外置业来移民的购房者来说,更应该清楚政策的范围。该客户经理告诉记者,目前有购房移民政策的国家并不多,诸如美国、加拿大、澳大利亚等海外置业的热门国家,都没有买房即可移民的政策。“买房送居留权”主要集中于塞浦路斯、葡萄牙、和希腊及部分亚洲国家。此外,永久居留权与公民身份也是两个概念。例如,塞浦路斯的永久居留权意味着可以享受当地福利,但购房者仍是中国公民,持中国护照。西班牙购房送永久居留权,但前5年只批居留签证,要5年后才能申请“”,即便拿到“绿卡”,也要确保每年至少在西班牙住半年。因此,移民与投资往往不可兼得。
此外,在海外置业,汇率与贷款中的风险也应当考虑在内。由于房产贷款期限较长,期间会涉及汇率波动,贷款人将面临还贷额度不确定的问题。虽然目前多数国家在法律上并未对外国购房者设置障碍,但如果并非一次结清,具体到申请按揭贷款会涉及不少细节。比如,在对购房者进行贷款资格审查时,可能会涉及到当地的社保缴纳及信用记录,如果缺少此类凭证,也可能遭遇银行拒贷。
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