郑州房产——地产中国郑州频道

   记者看到，乔·惠特利亮出的这份投资清单，这段时间在国内各大社区引发各种“拍砖”和叫好，有意思的是，国内网友讨论过程中，话题的焦点说着说着，就会转到“投资海外房产靠不靠谱”这一老话题。

　　这两来，国内多地发布房产调控政策，限购、限价之声不绝于耳，二套房首付与缴纳社保年限的门槛也逐步提高。收紧的政策抑制了楼市的投资及投机需求，加之股市低迷、大额理财渠道有限，海外置业，成为一些投资者眼中的新“蓝海”。

　　一方面，国内房企的海外征程渐次开启。同时，连同移民等政策在内，其他国家的房源也开始向中国购房者放开。由此，一场海外置业的高潮掀起。但在热度背后，仍有不得不提的冷思考。

　　房企竞相“出海”

　　外国购房井喷

　　近年来，”蜂鸟移民”成为热词。蜂鸟，有小、快、轻的特点，所谓“蜂鸟移民”，指以投资风险小、门槛低、灵活性强的方式，达到移民的目的。通过海外置业移民，就是最现实的途径之一。

　　韩国济州岛自2010年2月起实施低门槛投资移民政策，只要购买50万美元以上的房屋，就能获得全家永久居住权。国内房企认定这些政策对国内投资者具备吸引力，果断选择“出海”建楼。绿地集团在去年7月前后推出济州岛的“汉拿山小镇”项目，就试图寻找国内飞去的“蜂鸟”。此后，绿地集团还相继进军澳大利亚悉尼、德国法兰克福、西班牙马德里和巴塞罗那、美国纽约和洛杉矶，涉足7个国家的9大城市。

　　除了绿地，其他国内房产“巨鳄”也不甘人后。中国海外投资联合会的数据显示，去年以来，包括万科、万达、碧桂园、中建、中铁在内的10余家企业，已在海外拥有房产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。

　　国际机构仲量联行的数据也显示，今年中国海外房地产投资交易额迄今已突破50亿美元，刷新了去年全年40亿美元的纪录，上层中产群体正逐渐成为海外购房的主力军。据仲量联行的分析，中国内地购房者海外投资的主要目的地仍是欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。其中欧洲购房交易额自去年来持续增长，今年第三季度已接近20亿美元，同比上涨25％。今年第三季度，中国购房者在澳大利亚买房交易额接近5亿美元，较去年同期上涨近一倍。今年全国购房者在美国房产市场的交易额也将突破20亿美元，而在5年前，这一数字只有2200万美元。中国海外投资联合会预计，未来中国个人投资者海外置业的规模将超过1.1万亿元人民币。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，与北上广等国内一线城市相比，美国等发达国家的房价相对较低，也比较稳定，对中国投资者具有较大的吸引力。但他也提醒，海外投资对国人尚属新鲜事物，购房者一定要花时间去了解当地的政策和信息，规避投资风险。海外市场看上去很美，未必能获得较优的收益。