新政后热度难消
在房价上涨压力下,北上广深四个一线城市年末新政齐出,再加上近期南京、西安、厦门等多个二三线城市出台调控新政,天津在政策层面跟进的猜测被不断提及,是否会给房价带来转折性影响?
从已经出台新政城市的市场反应来看,北京、深圳和广州新政出台前后市场成交规模并无明显下滑,其中深圳11月的前两周成交面积更是创下今年以来的周度新高,北京新政出台后的周度成交量也基本和出台前的水平保持一致,广州虽然政策出台时间尚短,但从出台一周后的成交规模看并未受影响;上海是四大城市中唯一新政出台前后成交量有明显差异的城市,其新政出台前5周周均成交量达36万平方米,政策出台后两周则分别降至26万平方米和27万平方米。二线城市的调控政策,基本照搬上述四个一线城市,目前来看,影响层面更多集中在心理层面,对市场出现“毁灭性”打击的可能性基本不存在。
“本轮四季度以来的地方新政,其主要针对年底房价控制目标的压力,并且时至今日,对于今年以来房价上涨幅度较大的城市而言,其实完成控制目标已无可能,当前的新政更多是出于表态的需要,以免落下‘不作为’的口舌。我们判断在未来的房地产调控领域,应不会再出现过去多年力度不断加压、手段不断翻新的政策干预,对于本轮地方层面上的新政,我们认为其是局部性的、阶段性的,且表态意义重于实际执行。”中国房产信息集团分析师杨晨青表示。
影响房价的两股力量
政策和市场是影响房价最重要的两个因素。政策方面,十八届三中全会并未多提房地产政策,农村土地改革、房地产税立法与改革等还没有具体落实措施。地方政府的调控新政能否取得成果尚需观察。市场方面,一二线城市和三四线城市分化明显,去年开发企业购地量和房屋新开工量均为负增长,导致今年房屋供应偏紧,直接促进了一二线城市的房价上涨,而广大三四线城市,住宅去化周期一度超过14个月,房价上涨动力明显不足。
今年各主要城市土地市场的热度,将为未来一两年楼市提供充足的供应,再加上各地方新政均不同程度提到将持续增加土地供给,有望从根本上扭转供需矛盾造成的房价上涨压力。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,虽然当前重点城市的房价仍然偏热,但在短周期规律的影响下,在政策面与供求面两股力量的左右下,未来一年,预计将会小幅降温。
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