11月，天津房价呈现加速上涨的态势。截至11月28日，当月天津商品住宅成交均价10797元/平方米，环比上涨6.86%。在一二线城市调控新政密集出台的当口，天津楼市承受的压力也逐渐加大。

11月房价翘尾

“金九银十”已过，天津房地产市场11月份的热度不减。中国指数研究院天津分院的数据显示，截至28日，11月天津商品住宅成交套数10614套，日均成交套数379套，环比上升4.03%，同比上升30.67%；成交面积108.47万平方米，日均成交面积3.87万平方米，环比上升2.17%，同比上升24.86%。

一直走势平稳的房价方面，在11月也有明显攀升。当月天津商品住宅成交均价10797元/平方米，环比上涨6.86%，同比上涨4.28%。

房价的加速上涨趋势，买房人的体会最为深刻。近日刚在西青区某刚需楼盘买房的购房者对新金融记者表示，“蓄水”宣传时售楼员告诉我们均价在9300-9500元/平方米左右，结果开盘后基本没有9500元/平方米以下的房子，多数房源都在10000元/平方米以上。而另一家卖得不错的市区楼盘，近期也上调了在售房源的价格。“上涨幅度不大，只有几百元/平方米。”该项目销售人员表示。

中国指数研究院天津分院分析师秦晓鑫对新金融记者表示，天津市场长期以来以刚需为主，造成价格波动的因素主要有两个：一是成交结构，市内六区、环城四区占比扩大拉升全市成交均价上涨；二是开发商年底定价策略，由以价换量转向追求利润，因此推升价格上涨。

买房人的恐慌性入市，也助推了开发商上调房价的信心。11月开盘的多个楼盘，都吸引了数百组购房者抢购，面积较小的刚需户型，往往早早就被抢光。

“年末需求还会有一波集中释放，而天津楼市库存充足，新增供应不减，供需双旺将延续，日均成交量依然小幅上涨。”在谈到年末楼市走势时，秦晓鑫表示。

搜房网数据监控中心统计，2013年12月天津市有44个项目预计开盘，其中市内六区有7个、环城四区15个、滨海新区6个、远郊区县16个。这些项目中全新盘有28个，占预计开盘总量的63.64%。占比较大的全新盘，因为在定价上相较老盘有较大自由度，是在竞争中选择以价换量，还是保利润选择高价入市，将影响天津新建商品住宅价格年末的走势。

新政后热度难消

在房价上涨压力下，北上广深四个一线城市年末新政齐出，再加上近期南京、西安、厦门等多个二三线城市出台调控新政，天津在政策层面跟进的猜测被不断提及，是否会给房价带来转折性影响？

从已经出台新政城市的市场反应来看，北京、深圳和广州新政出台前后市场成交规模并无明显下滑，其中深圳11月的前两周成交面积更是创下今年以来的周度新高，北京新政出台后的周度成交量也基本和出台前的水平保持一致，广州虽然政策出台时间尚短，但从出台一周后的成交规模看并未受影响；上海是四大城市中唯一新政出台前后成交量有明显差异的城市，其新政出台前5周周均成交量达36万平方米，政策出台后两周则分别降至26万平方米和27万平方米。二线城市的调控政策，基本照搬上述四个一线城市，目前来看，影响层面更多集中在心理层面，对市场出现“毁灭性”打击的可能性基本不存在。

“本轮四季度以来的地方新政，其主要针对年底房价控制目标的压力，并且时至今日，对于今年以来房价上涨幅度较大的城市而言，其实完成控制目标已无可能，当前的新政更多是出于表态的需要，以免落下‘不作为’的口舌。我们判断在未来的房地产调控领域，应不会再出现过去多年力度不断加压、手段不断翻新的政策干预，对于本轮地方层面上的新政，我们认为其是局部性的、阶段性的，且表态意义重于实际执行。”中国房产信息集团分析师杨晨青表示。

影响房价的两股力量

政策和市场是影响房价最重要的两个因素。政策方面，十八届三中全会并未多提房地产政策，农村土地改革、房地产税立法与改革等还没有具体落实措施。地方政府的调控新政能否取得成果尚需观察。市场方面，一二线城市和三四线城市分化明显，去年开发企业购地量和房屋新开工量均为负增长，导致今年房屋供应偏紧，直接促进了一二线城市的房价上涨，而广大三四线城市，住宅去化周期一度超过14个月，房价上涨动力明显不足。

今年各主要城市土地市场的热度，将为未来一两年楼市提供充足的供应，再加上各地方新政均不同程度提到将持续增加土地供给，有望从根本上扭转供需矛盾造成的房价上涨压力。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，虽然当前重点城市的房价仍然偏热，但在短周期规律的影响下，在政策面与供求面两股力量的左右下，未来一年，预计将会小幅降温。