首页>24亿售重庆天地写字楼 瑞安再施融资财技
来源：地产中国网综合 2013-12-02 09:31:00 作者：赵思茵
曾因上海新天地而名噪一时的瑞安房地产有限公司再次传出新消息。
11月29日，瑞安房地产发布公告称，将重庆天地的超高层发展项目一期塔楼所有办公楼层，连同815个地下停车位(零售部分、地下部分、物业管理用房、15楼、30楼及46楼除外)，以24.12亿出售给阳光寿险。
出售写字楼
在重庆人眼中，重庆新天地是不管伪小资还是纯小资都会去休闲的地方，该片区打造的商业项目甚至成为该地商业项目的标杆。
如此情况下，瑞房将旗下写字楼出售，不禁让人疑惑不已。
据某熟知瑞房的重庆业内分析，瑞安新天地所在渝中区化龙桥区域虽然是位于重庆市主城区几何中心地段，但是还尚未形成办公氛围。在重庆人眼中，办公场所还是交通比较发达的两渡口区域。
并且，如果瑞安新天地项目入市将会面临着项目周边的龙湖时代天街和万科万锦汇项目的竞争。
据了解，万锦汇作为万科首个在渝的商业项目，定位为大坪百万商圈“中心生活广场”，目前该项目写字楼与空中商铺已全面售罄，部分约70-1300平米保留商铺现正销售。
而时代天街也是集合了龙湖天街系购物中心、主题情景商业步行街、精装SOHO公寓、创意LOFT、精装住宅，占地180万平方米的“大盘”。此项目也在今年6月份入市销售。
“除了该区域，重庆的写字楼市场也是处于供应过剩的状态。”该业内人士如此分析称。
仅据世邦魏理仕在11月17日发布的统计数据显示：2013年到2016年预期重庆年均新增供应量将达到69万平方米。三季度，重庆优质甲级写字楼整体空置率达到30.5%。并且，如果把范围拓展到整个写字楼物业，空置率还将大幅抬升。
“可以说，重庆的写字楼市场不仅竞争激烈，而且面临市场下行的风险。据目前重庆的房地产公司的内部销售结构来看，住宅产品和商铺产品的销售情况远远好于写字楼，本来应该是地产产品中利润率最高的写字楼却因为去化率慢而成为公司利润的拖累。”该人士续称。
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