原标题:我国房地产市场开始步入存量房时代 助推“楼宇经济” 催生万亿商机
近日,住建部政策研究中心与高和资本联合发布报告《存量房时代的房地产市场研究》(以下简称“报告”)。报告称,中国房地产市场,不论是住房市场还是商业地产市场,都开始步入存量房时代,尤其是一线城市房地产市场,更已提前迈进这一阶段。
在存量房时代,房地产市场将更加注重提升物业价值,商业地产模式转向持有经营为主,租赁市场更加活跃,围绕存量房持有经营、租赁交易的金融服务和中介服务将更加发达,由此推动“楼宇经济”的爆发式发展。而我国城市必将经历的重构过程,则催生了“楼宇经济”或超万亿的巨大商机。
一线城市率先步入存量房时代
在住房市场,存量房和新房交易量之比大于1,即存量房交易量占比超过50%,表明住房市场开始步入存量房时代,即进入以存量房交易为主的阶段。
报告称,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的住房市场起步早、发展快、规模总量大。目前,这些城市核心城区新增供应量已经很少,新建商住品房主要集中在城市郊区。从四个城市存量房交易套数和新房交易套数比来看,平均达到2的水平,深圳在2010 年时甚至达到3的水平。四个一线城市住房市场,已率先进入存量房交易为主的阶段。
同时,随着北京、上海等一线城市新供应土地越来越少,商业用地几近饱和,一线城市也已经进入以存量房为主的阶段。尤其是城市核心地区,商业地产新增供应量更加有限。据统计,在北京,五环外的写字楼土地供应比例从2010年的40%上涨到2012年的68%左右,而三环内写字楼土地供应比例从2010年29%降到2012年的15%;在上海,未来几年,核心区域如静安区写字楼新增供应量基本为零。此外,根据高纬环球预测,到2015 年,一线城市、包括部分二线城市,写字楼供应大部分位于城市非核心区。核心区写字楼发展,基本将已存量改造为主。
“除一线城市率先全面步入存量房时代之外,随着房地产市场快速发展,建设规模的快速增长,二线城市也即将步入存量房时代。而在城镇化达到稳定阶段,城市人口规模不再有稳定增加时,三四线城市也必将步入存量房时代。”住建部政策研究中心主任秦虹介绍说,在存量房时代,住房市场将以存量房交易为主,新建住宅占比低,商业写字楼新增供应将以存量楼宇的更新改造为主,核心区域尤其如此。
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