继“银十”拟上市量1.65万套，11月份拟上市量1.4万套之后，12月南京楼市上市量将再度“破万”。据统计截至11月23日，12月南京预计将有70家楼盘推出近1.3万套(不包括溧水、高淳及都市圈新房，其中纯新盘15家。

12月上市量“两江”继续撑场

可以说，四季度每一次统计出的月度上市量都“相当可观”。“银十”拟上市量1.65万套，11月份拟上市量1.4万套，这一次，统计之中的南京楼市上市量再“破万”，达到1.3万套。

纵观各大板块，传统的刚需“两江”依旧占据总上市量的半壁江山。据统计，“两江”共将于12月份开盘推出6829套房源。而与这两大区域形成鲜明对比态势的是，仙林、城中、城北、城南四大板块的上市量仅为百余套。

得益于桥北、江浦、六合三大板块的“多点开花”，推盘大户江北区域12月上市量达到4337套，是江宁板块的近两倍。而房源方面，朗诗未来街区、新城香溢紫郡、中海万锦熙岸等多家楼盘将集中火力为刚需客户输送“低总价”的房源。

“冰冻许久”的江宁板块，12月份上市量或将得到“小爆发”。九龙湖板块保利中央公园、新城玖珑湖、万科金域蓝湾等盘虽然主打“精装改善牌”，但在区域内异常缺货的情况下，一旦有房源入市，久压的需求将得到爆发。

可以看到的是，在大学城等板块缺货的情况下，江宁较为偏远的禄口板块也获得了不少契机。景枫里外城、翠屏城等楼盘，在拥有后期交通规划的同时，让不少买不起江宁“主城”的刚需购房者选择了“外拓”。与此同时，久未露面的藏龙御景、左邻右里、中航樾府等楼盘也将为市场送来不少新鲜血液。

此外，城南板块的金地自在城、仙林板块的保利罗兰春天、城北板块的金尧首府等盘也将在12月份持续加推。

河西、城东15纯新盘齐登场

本次统计的各大板块中，一直默默无闻的城东板块以超“千套”上市房源，一举成为“亮点”。得益于启迪、中海的“对垒”，城东板块近期生机焕发。

中海国际社区预计12月初开盘推出1365套“巨无霸”体量房源，目前该盘正在蓄水进行中。而有过一次“日光”战绩的启迪方洲，12月也将持续加推256套房源。

与城东板块一样，河西板块下月上市量也超过“千套”。近期亮相的恒盛金陵湾、招商雍华府、海峡城等盘，预计12月会再迎新一轮动作。与此同时，推盘量不勤的中海凤凰熙岸将携70套精装房源解渴“改善客”。

12月，各大板块中待上市的纯新盘同样值得期待。桥北江月府，城南万科九都荟，河西丹桂园、银城长岛观澜、保利紫荆公馆，江宁朗诗玲珑屿，城东中海国际社区等盘“新势力”杀到，究竟会引来多少购房者买单，开盘便见分晓。

或透支明年购买力？

1.3万套“高位”上市量，对于今年四季度的南京楼市来讲，已经是见怪不怪的事了。不过，同策咨询副总经理杨锐坦言，虽然统计之中的上市量很高，但是“变数”还是有的。

“能上市个1万套就不错了。”杨锐一针见血地指出，从前几个月的实际上市量可以看出，6-7成的实际上市量会是比较正常的数据，“一些完成任务指标的楼盘会等到明年再提价，开发商会观察市场，成交量打折扣是有可能的。”

对于1.3万套房源能否如期上市，网尚数据监控中心资深研究员张丽君也持有怀疑态度。另外，张丽君认为，“今年年底或者明年年初可能会有政策出台，这会对南京楼市的交易量产生影响。正常情况下，南京楼市一年的成交量会在800万-900万㎡左右，而今年已经远远超过这个量了。如此大的交易量已经逼迫一些并不迫切入市的‘需求’迸发，极大地透支了明年的购买力，个人认为明年成交量一定会出现下滑态势。”