互保怪圈

温州中铁置业的破产风险并非个例。在此之前，温州市鹿城房地产开发总公司便以资不抵债为由主动向鹿城区人民法院申请破产清算；7月25日，温州市鹿城区法院正式裁定受理破产清算一案。

根据审计报告显示，截至2012年3月31日，该公司总资产合计3.82亿余元，债务合计3.91亿余元，已经资不抵债。公司办公楼也于2010年10月被温州市中级人民法院强制拍卖，公司账户已被查封，无法正常经营。

实际上，温州市鹿城房地产开发总公司在当地曾是一家明星公司，先后独家或合作开发建设了温州市丰收住宅区，吴桥一、二期工业园区，温州市人民中路八组团和飞霞南路改建区等多个项目。

与温州中铁置业相同，导致温州鹿城房开公司最后走向破产之路的，也是被卷入互保。温州市工商联房地产商会书记兼副秘书长卓学松向记者表示，温州鹿城房开公司为其商会的联系企业，主要受到担保牵连，以及自身经营不善，以致负债累累，资不抵债。

根据温州法院网数据，近年来，由于温州鹿城房开公司为北京裕金房地产开发有限公司提供担保，被法院判决承担2290万元债务、拖欠银行到期贷款1741余万元无法偿还、无法支付施工单位巨额工程款1.7亿余元、拖欠税款1179万余元。

在温州，还有一些烂尾楼出现，比如曾报道过的温州平阳鳌江“泰宇花苑”、海林轩等。

实质上，此前温州大量实体经济的资金通过“大企业造楼、小企业炒房”进入楼市，已为此埋下了“地雷”。数据显示，2004年温州银行业贷款统计，温州当年贷款资金大为增加，增加的四成多进入了房地产，温州不少实体企业也开始分出资金炒房地产。

到了2008年，温州有100多家规模以上的实体企业涉足楼市，在实业资本的推动下，地王频出，2011年温州市区新建商品住宅价格高达34674元/平方米，远超北上广。

实业：劳动力与投资现外迁

2013年8月，是温州楼市值得纪念的月份。温州楼市数据显示，8月全市商品房成交3321套，成交面积388475.56平方米，环比分别增长39.3%、42.9%。这是自今年1月以来，单月成交又一次突破3000套，这一数据让张军（化名）等了两年多时间。

拯救房地产

张军既是温州房地产行业协会领导，也是当地开发商代表。他告诉记者，自2010年下半年开始，他就多次以协会名义向温州市政府“请愿”，希望对现行的楼市调控政策作些调整，“前后共有20多次”。

直到今年7月，张军接到了相关部门的通知，他被邀请参加7月24日的房地产提案座谈会，此外参会的还有温州市住建委官员，被楼市套牢的实业企业主和开发商代表。

会上，很多被楼市套牢的企业主大吐苦水，张军也重申了关于放松限购的提议。会议最后的讨论结果是，温州市住建委会向上级汇报再作决定。而在此次会议前，新任温州市委书记陈一新曾在多个公开场合表示，将振兴温州实体经济放在第一位。

8月6日，温州正式放松限购令：2011年3月14日后已购买一套住宅的，即日（8月6日）起还可以再购买一套；同时限购范围缩小，即在瓯海、鹿城、龙湾城区有房子的，虽然不能在本区域买，但可以到辖区内的县级城市平阳、乐清、永嘉购买，而这些县级城市居民在本区域限购，但可到温州市区购房。

限购政策“松绑”之后，温州楼市为之一振，当月商品房成交出现前述的靓丽数据。“这是在给开发商解套，救赎”，温州当地一位行业协会负责人认为。

有数据显示，在“2009年浙江百强民营企业排行榜”上，与房地产沾边的企业达70%，而在2010年温州百强企业中，有一半涉足房地产。

先前，房地产的快速赚钱模式让不少私营企业主放弃实体经济，而如今，温州试图通过拯救房地产，进而拯救实体经济。