区域房价或将破5万元大关

据测算，刨除限价房和自住型商品房后，恒大地块可售纯商品住宅楼面价约4.8万元/平米，与本月4日保利-首开联合体所竞得地块3.7万元/平米的楼面价相比，涨幅接近30%；而业内人士认为不出意外，28日东坝新地块也必将以高价成交。频现的高价地也拉升了区域楼市的预期。

区域内尚处于销售期的首开常青藤，原计划在年内推出的新一期房源，也因区域地块的出让而调整了推盘节奏；该项目上期均价为25000元/平米左右，新房源价格待定，但业内预计会有较大提升；而北京奥林匹克花园今年8月份入市报价为37000元/平米左右，而其年后同类产品报价则已升至40000-50000元/平米左右，且仅剩少量大户型尾房的房源。

与之相对应的二手房源也在近期出现上涨苗头。记者从链家地产奥林匹克花园门店了解到，今年4月时位于奥林匹克花园二期的一套122平米二手房以434万的价格成交，合单价在3.5万元/平米左右。目前，该小区的二手房均价已经升至3.8万元/平米，涨幅约为8.6%。而且近日来，前来向他们咨询该区域二手房信息的客户比上个月有着明显增多，部分房源甚至还出现了客户抢房的现象。

追访

优势明显亦有“硬伤”

东五环平房桥以东，很容易找到一大片用围挡圈好、已平整完的地块。记者在现场看到，地块以西，仅一路之隔便是已入住的首开常青藤和北京奥林匹克花园，还有东坝家园、东坝福园等数个保障型住宅社区，而地块北部，则是陆续拆迁中的低矮平房。尽管如此，该区域商品房每平米4万元的价格，相比北京五环、甚至五环外区域动辄6万-7万元/平米的价格水平，东坝尚处于价格洼地。

“这个区域无论从地段、配套，还是交通条件来看，都已经具备开发中高端楼盘的潜力。”一位参与东坝区域第二块地竞拍的房企人士表示，目前区域内现有的商品房也以低密度中端产品为主，多年的开发已经为整个区域奠定了一个较好的氛围。

另一位知名房企人士指出，在目前已挂出的宅地中，只有朝阳区东坝两宗地块位于五环内，年底本就是房企集中拿地的时间，而东坝这样的地块资源在北京越来越难得，房企扎堆拼抢属于意料之中。

此外，东坝区域的“硬伤”也被认为是造就区域多年洼地的重要因素。其中有业内人士指出，区域最突出的问题是保障房项目较多，建筑多为高层，居住人口多，密度大，交通压力不小。但在采访中，多位业内人士对于该区域仍有信心。“像东坝地块这种对普通商品房还有大量需求的区域，价格就不会因为自住型商品房的存在而受到太多影响。”某房企人士如是说。