十大房企年内2563亿元圈地 囤货骤增1005亿元

来源:中国经济网 2013-11-29 08:11:00

扎堆一、二线城市“囤货”

事实上,张大伟向《证券日报》记者表示,今年上半年,在10家标杆房企的购地可建面积分布中,二线发展中城市占比最高,为55%;一线城市、二线发达城市及三、四线城市分别占7%、22%、15%,而且下半年该现象有加剧的迹象。

此外,张大伟还强调,2009年以来,多数标杆房企在三、四线布局比重逐步加大,但2012年以后,这一趋势逐渐发生逆转。近期,这一转变更加明显,甚至一向深耕于三、四线城市的恒大地产开始重点布局一、二线城市。

《证券日报》记者统计后也发现,恒大今年7月首次进京,分别斩获三幅地块:7月3日,以35.6亿元的总价配建26万平方米公租房的代价,拿下建筑规模超51万平方米的昌平沙河镇地块;9月4日,以40.4亿元的总价配建5.15万平方米公租房,夺得北京年内首宗“限房价竞地价”地块;11月21日,以51.35亿元加11.2万平方米自住型商品房,夺得建筑规模不足21万平方米的东坝地块。

至此,恒大今年已经花费127.35亿元布局北京土地市场。恒大集团在发布中期业绩时也透露,未来将加大在一线城市的开拓力度,从而平衡其一、二、三线城市的比例,以确保较快的周转率和较高的盈利水平。

事实上,据记者了解,恒大佳兆业、花样年等企业都在积极调整土地储备结构,将供应过剩的三、四线城市土地储备占比进一步降低;招商地产则通过调整激励方案,加快了土地的开发速度,销售增长也快于行业平均水平。

从这一角度看,土地市场竞争激烈的同时也提升了开发商的运营效率,从拿地到出售6个月成为了行业新的标杆。

对此,张大伟认为,这主要是三、四线城市房地产企业销售增长缓慢、存量大、利润率也不高,但一、二线城市却表现良好,导致标杆房企调整布局重心。此外,在上半年业绩表现良好的背景下,标杆房企拿地势头迅猛,源于其对楼市后市的看好。

更为值得注意的是,有业内人士认为,土地成本增加,房企拿地竞争激烈,将导致房企利润率下滑。鉴于此,在同一市场环境下,不同企业的销售额、营业收入的增速差距将越来越大。

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十大房企年内2563亿元圈地 囤货骤增1005亿元
来源:中国经济网2013-11-29 08:11:00
事实上,《证券日报》记者结合北京中原地产市场研究部提供的数据统计发现,截至11月28日,2013年年内,十大标杆房企共计斥资2563.6亿元购地,这意味着这些房企历史上拿地金额首度突破2500亿元大关,而且超过了其2012年全年拿地支出1005.6亿元。
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