再加上目前主管部门对于单价超过4万元的项目不再发预售证，对于高档盘严格把控，直接导致原本预计在11月入市的龙湖双珑原著、泰禾北京院子、山水文园西园等高端别墅产品难以取证入市。亚豪机构副总经理高珊就断言，“4万元预售禁令直接导致了别墅市场2013销售季的终结，最后两个月供需均将受到较大限制。”除此之外，奥北区域某在售别墅项目负责人也表示，自房地产市场开始频繁调控以来，限购令让有资格购买别墅的人群受到极大限制，导致别墅市场客群不断减少。虽然一些项目为了适应新变化，采取协助客户以公司名义买房;做成现房或准现房吸引买家;付款方式更加灵活，首付允许分批次支付等方式，但收效寥寥，大部分别墅项目蓄客不足的情况下不得不频频推迟入市。
500-800万元/套的经济型别墅最受欢迎
虽然整体销售呈现颓势，但一些价格在800-1000万元/套的自住类的别墅则成为别墅市场的主要力量。高珊告诉记者，今年销售排行前几位的项目如香江别墅、龙湖好望山等均属于这一区间。
此外由于市场中独栋类的千万级别墅产品在减少，而类别墅产品逐渐增多，许多洋房都以别墅的面貌入市，这些项目总价低的优势更容易吸引买房人。像刚刚开放样板间的房山某项目，一期主推洋房和别墅产品，其中叠拼别墅面积仅为153-155平方米三居、五居，但却利用露台等空间做出了会客区、休闲区、娱乐区、健身区、收藏室等多个空间，其项目负责人就表示，别墅本身的定位就是入门级的产品，意在降低购买别墅的门槛。
另外，高珊表示，别墅的销售瓶颈有望在明年得到突破，一方面是由于年底原本入市的别墅项目纷纷延期，另一方面是今年北京土地市场出让了多宗低密度住宅用地，可供开发为含别墅产品的混合居住社区甚至纯别墅社区。明年新盘别墅的入市量也将增加，有望促使遭遇寒冬的北京别墅市场恢复活力。
(北青网-北京青年报)
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