再交易周期长让高端人群远离新房别墅每天仅能卖出7套
不仅是升值幅度的差距，同样是高总价的产品，相对于普通的平层豪宅，二手别墅的周转成交更加缓慢，林先生将自己的别墅挂牌半年，但鲜有人问津，半年来只接待了5个看房人，并且这些人还大多选择了买新房别墅。
正是因为增值收益不明显，转手又较慢的因素，导致许多有实力的买房人近些年更倾向于城区的平层豪宅，有业内人士就认为，像金茂府、公园1872、西山壹号院等单套售价超千万的豪宅受到热捧，进一步压缩了本就小众的别墅市场。这些客户群体的转向进一步加剧了京城别墅的销售困境。
根据亚豪机构最新出炉的数据统计，11月份截至上半月，京城别墅成交最好的项目为昌平区的园墅，但成交套数仅有8套，成交均价为2.77万元/平方米。而上半个月全北京范围内，别墅项目成交排名第十位的是朝阳区的康城项目，上榜门槛更是低至2套。在一房难求的背景下，京城别墅市场却遭遇整体冰封，着实让人意外。
其实，目前京城别墅市场上的烈烈寒风其实早在10月份就开始刮起。数据显示，10月北京别墅市场仅实现成交221套，这一成交量不但环比降低了近三成，更是创下了自2月份以来的月度成交新低，整个北京市场平均每天只能卖出7套别墅。
新供应挂零销售期频频延后
与成交惨淡相对应的就是新增供应的挂零，11月已经过去大半，全市尚无一个新别墅项目开盘。而在刚刚过去的10月份，原本被认为是别墅的供应旺季，也同样维持了“零”新盘的状态。
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