一线城市示范意义大

受年度调控目标压力，不排除其他二线城市跟进调控

值得注意的是，这些密集出台的调控政策有很多相似之处，几个城市关于严格市场监管，引导企业合理定价，提高二套房首付比例等条款几乎如出一辙，连土地供应的增加比例、非户籍人口购房需缴纳个税的年限都极为相似。

在中原地产市场研究部总监张大伟看来，这一轮二线城市密集出台楼市调控政策，多少有些为了应付考核而“临时站队”的色彩。

“南京作为房价涨幅最快的二线城市之一，从政策力度上看却是最近出台政策城市里面力度最弱的，没有提及限购收紧，对二套房贷收紧也只是原则重申。这种站队的临时调控措施，后续可能有超过20个城市继续出台，以应对年度调控目标。”张大伟说。

所谓年度考核，是指今年2月，国务院出台关于楼市调控的“国五条”，要求全国省会城市除拉萨外要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。按照此要求，多数城市年度目标定为2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。

然而，10月，全国新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了21个，还有26个城市涨幅在8%—10%之间。不仅一线城市涨幅居首，多数省会城市的房价涨幅都超过了城镇居民人均可支配收入的实际增幅。面对“恼人”的房价涨幅，10月中下旬开始，一线城市陆续出台了新一轮的楼市调控措施。

“一线城市房价涨幅一直全国居前，此轮出台收紧调控的细则，示范意义非常大。很可能引发价格上涨较快的二线城市在最近出现一波调控收紧。这有可能对四季度市场走势有明显影响。”张大伟说。“但如果没有实质性增加供应的举措，2014年供需结构依然难以缓解。”

张旭也认为，从国家统计局公布的数据看，目前收紧调控政策的城市新建商品住宅价格同比都超过了10%。不排除房价上涨过快的其他二线重点城市如福州、太原、杭州等城市也会出现进一步的政策收紧。“从长期来看，提高住房的持有成本，盘活存量规模，用税收杠杆来抑制不合理的购房需求，才能达到市场较长时间的供需平衡。”