签了房，方知诸多不定因素

贝女士的投资目标，和张女士惊人相似。只不过，张女士是行动派，上月中旬，她就签订了一套购房合同。不过，这个同样位于房山长阳的楼盘，最近却让她有些心烦。

在北京奋斗了7年，已经有了北京户口的张女士虽然可以买二套房，但对于刚成家、买了第一套房子的两口子来说有些吃力。今年国庆节期间，张女士听朋友说房山正有个项目在卖“商改住”的写字楼，她动心了。

一切看上去都很美好，同样是4.2米挑高，同样是超小面积，同样是低于周边住宅价格的单价。算了算，首付只要30多万元，张女士就能再次投资房产了。更让她下定决心要买“商改住”的，更是开发商临时搭建的样板间。尽管施工现场还没什么动静，但这座临时搭建起的样板间，却让人有了小家的感觉。装饰台上可以放电磁炉，边上有个小方桌正好能供两个人吃饭，4.2米层高被隔成了两层，二楼还在窗边做了个单人床大小的台子，床垫、抱枕一应俱全。

“LOFT都有买一层送一层的优势，超过150%的空间利用率，是传统平层住宅无法比拟的。跃层居住模式可以媲美小别墅，这是很多年轻人非常喜爱的居住形态。”售楼先生用手机上了网，搜索到房地产网站上的描述，也让张女士一冲动就坐到了签约台前。

但签约时她才发现，虽然总价款才70多万元，只需要50%首付，但配合房屋买卖合同的，还有一份“优化创意空间”合同——4.2米的空间加了一层隔板就要加收10多万元，还得跟首付一起一次性付清。

“怎么这么贵？”张女士还不知道的是，未来还有更多的持有成本在等着她：每平方米54元的供暖费用，每立方米5.6元的水费，以及每度1.2元的电费。

“水费和电费差的少，以后也得是租户交；但这供暖费肯定是我们掏，一年2000多元，比我现在这套两居室住宅的供暖费还高。”张女士说。等从售楼处出来，被冷风吹醒的张女士才回想起，样板间内并没有卫生间。她慌忙给售楼先生打电话，对方称，位于一楼的小衣帽间，就会是未来的卫生间。

实际上，2011年6月，本市就开始执行《关于加强部门联动 完善商业、办公类项目管理的通知》，这份文件，在业内被称为“商改住”禁令，其中显示，开发企业严格按照规划，商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。

“这个项目用地为今年年初拿到，就应该执行‘商改住’禁令。最终业主收房时可能发现屋里没有卫生间，或者其上下水根本不是按照住宅建筑标准设计的。业主到时候要维权，会比较难。”一位业内人士说。