南昌外地人买房社保年限升至2年

国家统计局日前发布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示南昌市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%同比上涨10.1%。这是自去年12月份以来南昌房价连续11个月上涨。

南昌市于11月23日出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》(以下简称 “昌六条”)提高二套房首付比例并调整非本市户籍居民家庭购房的条件即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限由连续1年调整为2年。

此前还传出南昌对于预售价格高于8500元/平方米的房子不予发放预售许可证不过未得到官方确认。

“昌六条”明确提出要抑制不合理住房消费。其中中国人民银行南昌中心支行应在国家统一信贷政策基础上进一步提高第二套住房贷款的首付比例;在继续执行原有住房限购政策基础上调整非本市户籍居民家庭购房的条件即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限由连续1年调整为2年。严禁未成年人购买住房。

记者从中国人民银行南昌中心支行了解到二套住房贷款首付比例调整到多少目前并没有明确预计在最近将会确定下来并对外公布。

对此南昌房地产业界普遍认为南昌提高第二套住房贷款的首付比例有可能像广州、深圳等城市由原来的60%提高至70%。

丰源集团营销总监李念对《每日经济新闻》记者表示南昌新出台的调控政策给房地产市场带来的最大影响在于购房者转向短期观望稳定了市场预期。

在中部地区省分城市中南昌无论是从经济总量还是人均收入排名均靠后但是住宅均价却近万元。

“昌六条”提出南昌要增加住宅用地供应在完成2013年住宅用地供应计划的基础上继续加大住宅用地供应力争今年住宅用地供应量超过年度供应计划的10%。2014年3月31日前制定和公布2014年南昌市住宅用地供应计划2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120%力争130%稳定市场预期。

“昌六条”出台后南昌同期推出的住宅价格应声下跌南昌昌东板块的房价均回到了“7”字开头不少楼盘价格甚至回调到6900元/平方米。但是南昌均价早已过万的红谷滩新区此时则无新开盘。

“政府希望停止所有的高端住宅预售以此来拉低年度房价涨幅。”南昌大学房地产专家、教授刘湖北表示这种控制房价的方法治标不治本明年初这些暂时封盘项目会密集入市。

一位业内人士则流露出了担忧“昌六条”并未明确二套房首付提高到什么比例同时也没有注明该政策的实施时间恐流于形式。

南京

南京二套房首付比例提高至七成

昨日(11月26日)南京市政府出台的《市政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)提出南京推出八条政策调控楼市其中二套房首付比例调整至七成而开发商报价过高的将不发放销售许可证。

房地产行业专家李智对 《每日经济新闻》记者表示南京出台的上述政策和其他城市并无区别短期内对成交量有影响但对房价不会有太大影响。

《通知》指出一是加大普通住宅用地供应优先安排保障性住房用地实现总需求和总供给的基本平衡并且优化土地供应结构;二是加强保障性限价房的供应;三是保障房逐步实现“三房合一”;四是严格执行商品住房明码标价制度引导企业合理定价;五是规范市场买卖行为严格执行国家和南京市的限购政策;六是完善住房供应体系;七是加强市场行为监管;八是加大保障性限价住房供应。

李智说“加大住宅用地和保障性住房的土地供应其实质就是增加商品房的供应量稳定市场供需平衡。而加大保障房供应、推进将廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房合并为公共租赁住房这些都将缓解南京住房的供应稳定南京房地产市场。”

针对商品房明码标价的制度一位南京物价部门工作人员说“这一条就是对价格上涨的明确规定今年南京楼市价格上涨幅度已经超过全年的控价目标后面将会对房价的审批更严。”

在二套房的首付比例上《通知》指出提高二套房首付款的比例从严执行第二套房的信贷政策对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%。

李智指出“土地供应能够明确量化很重要但目前很难做到这一点因为后期的土地还是由开发商竞争地价想要平稳很困难所以总体来说‘宁八条’对房价长期走势不会有太大影响但对楼市成交量会有一定影响。”

广州

广州“限价令”局部松绑楼市调控市场化步伐加快

昨日(11月26日)广州花都某楼盘销售人员兴致勃勃地告诉《每日经济新闻》记者“我们项目的限价标准已经大幅提高至1.4万元/平方米购房者无需再像以前那样签订两份合同周边的几个楼盘也是如此。”

继上周“穗六条”调控新政出台后困扰广州楼市多时的“限价政策”却出现局部松绑。一位中介代理高层向记者证实南沙与花都两区一手住宅“限价令”出现局部松绑指导价格出现大幅提升。

“南沙区所有楼盘从本月上旬开始放松限价指导价格的封顶线也从此前的1万元/平方米提升到1.4万元/平方米左右的水平;花都区的部分大盘则从本月中尝试放松限价指导价格的封顶线也从此前的不到9千元/平方米提升到1.4万元/平方米左右的水平。”上述人士透露。

为了遏制房价上涨势头广州市国土房管局从今年4月出台空前严厉的“限售限签”政策规定房企项目申报价格过高且不接受房管部门指导的暂不核发预售许可证;超过申报价格销售的暂停网上签订商品房买卖合同。

中原地产项目部总经理黄韬告诉记者目前南沙大多数新盘售价约在1.1万~1.4万元/平方米花都区新盘售价基本在1.2万元/平方米以下指导价格的松绑意味着绝大部分楼盘的定价将不再会受到限制买家不用再签“双合同”。

上周出台的“穗六条”楼市调控新政不仅提出外地人置业门槛与二套房首付比例同时还明确管理部门将根据2013年本市房价控制目标继续对新建商品住房预售价格实行价格指导对不接受政府价格指导的项目暂不核发预售许可证。

“广州一边出台新政抑制楼市需求一边局部松绑限价政策增加市场供应这体现了本轮房地产调控不再是一味地打压需求而是通过‘有保有压’的方法保证刚需产品的大量供应。”广州某房企营销总监告诉记者此前过度严厉的限价政策对于很多刚需盘造成负面影响不少刚需买家为了应付“双合同”不得不承受更高的首付款松绑“限价令”可谓是众望所归。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为“限价政策”的局部松绑体现了房地产调控市场化的趋势“穗六条”提高外地人置业门槛的同时管理部门希望通过松绑“限价”保护常住人口的合理置业需求预计未来广州更多中低价位的区域将出现类似的情况但中心城区的高价区域“限价”力度难以放松。

上海

上海“重申”离异或丧偶者按单身限购

昨日(11月26日)据《东方早报》报道和搜房网官方微信消息称“浦东新区外地离婚带未成年小孩的明天开始不可以买房了。以网签时间为准截止11月25日。同时执行的还有:上海户籍离婚带子女的也认定为单身即只能购买一套住房而之前的政策是可以购买两套。”《每日经济新闻》记者从上海多家地产中介机构处对该消息予以证实。

搜房网援引上海市房管局工作人员的话称此次不算收紧只是重申市场对于消息的解读或有偏差。但在实际操作中此前在浦东购房离异或丧偶带子女生活的居民亦被认定为居民家庭。这意味着上述原来具备购房资格的购房人群按照新的操作口径已无购房资格。

去年6月底有关部门就对上海单身人士的购房资格有所规定:上海人单身或者单身带小孩只能持有一套房上海人结婚可以持有两套房外地单身则无法购房外地以家庭(结婚)方式可限购一套。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者浦东新区已经在操作层面收紧限购政策以网签时间计自11月25日晚9时起执行。记者从上海中原地产部分门店了解到此次调整仅针对浦东新区预计约有不到2%的客户会受到影响。

宋会雍表示此次政策执行力度属于局部收紧主要体现在政策执行方面越发严格、趋紧的基调。但实际市场影响面较为狭窄买卖双方不需要过分紧张。

德佑地产研究主任陆骑麟则认为限购令升级将限制一部分人的购买需求客户减少意味着交易量减少由于目前上海多数地区都已执行该政策相信会对楼市有长效影响。

此前上海一地产机构研究部数据显示截至2013年11月24日上海市商品住宅成交量已高达1158.56万平方米接近2010年的成交量需求的释放已经让市场成交量达到阶段性的高峰。

业内人士分析认为目前到年底的市场成交量将因 “沪七条”、单身限购等政策收窄上海市商品住宅成交量相比之前将出现下跌下跌很大程度上是由于成交结构变化引起的。

徐州

徐州大幅放宽户型、人群限购“门槛”

据记者了解徐州市从11月22日开始实施新限购政策从限购范围、户型和限购人群都进行了大幅度的放宽这无疑对地方楼市的成交量将起到刺激作用。

在房地产行业专家李智看来徐州松绑限购令或将成为三、四线城市的标杆“一、二线城市和三、四线城市的楼市调控政策将呈现两极分化的局面徐州松绑限购令将成为三、四线城市限购松绑的契机”。

据记者了解徐州此次限购令调整除限购住宅类产品外主要在购买区域、建筑面积、购房人群三大方面做出调整整体趋向更加宽松。其中限购范围的实施区域主要为徐州市的主城区包括南三环里、东三环里、北二环与西二环里。新城区、经济技术开发区、铜山区与贾汪区不在限购范围内。

在限购人群方面此次限购政策的调整将实现以家庭为单位向个人调控对象的转变。同一个家庭内凡年满18周岁子女的购房资格将不受父母拥有房产的影响仍可以独立拥有购买房产的资格。而老版的调控令明确徐州市户籍居民的家庭或家庭成员之一为本市户籍居民的家庭在受限之列。

李师傅是老徐州人他认为限购政策的调整解决了自己儿子的婚房问题“现在儿子在新城区工作今年到了结婚年龄想在新城区买房按照老版限购令根本就不可能买房但是新的限购令就解决了这个问题。”

徐州一家房地产企业总经理徐林表示徐州新版限购令让更多的人具备购房资格短期内可以扩大需求刺激楼市成交量但是并不会快速抬高房价。“徐州限购令虽然松绑但信贷政策依然是收紧并且价格备案制度依然没有改变所以对房价的影响有限。”

事实上徐州限购令的松绑并非偶然在徐州之前温州、芜湖和舟山纷纷放宽限购政策。“三、四线城市放宽限购政策主要原因是一、二线城市量价呈现增长态势但是三、四线城市则较为平淡甚至出现库存积压情况。为了缓解这一情况这些城市出台新的政策是无奈之举以刺激购房者购房消化楼市库存。”房地产行业专家张辉对记者说。

房地产行业专家张建初则表示“三、四线城市根据自身的房价水平、市场存量、甚至整体经济水平等情况适度调整限购内容在不越过中央限购红线的情况下放宽限购范围和人群以达到促进地方楼市积极发展的目的是可行的未来地方政府对限购政策的放宽将在部分三、四线城市陆续出现。”

（来源：中国经济网）