便民提示
小产权房存在四风险
不符合规划，面临拆除风险；不走正规网签和产权转让途径，合同不具有法律效力；市政不供应水、电、气、热；楼体的水泥强度不够，钢筋偷工减料……市国土局提示，购买小产权房业主将面临四种风险，市民最好还是不要租买。
一是规划不符要拆除。对不符合城市规划和土地利用总体规划的“小产权房”项目将面临被拆除的风险。另外，占用河道、消防通道、基础设施、耕地等的非法建筑，也将面临被拆除的风险。昌平区流村镇的白羊沟度假山庄因占用行洪河道，已由区政府组织依法拆除。
二是私下交易无保障。“小产权房”的销售一般以手机短信、发放传单、网络广告，或通过黑中介形式，招揽购买者。以找开发商、物业公司、村委会开具或修改底单的形式对外销售，其所出具的购房证明不具备法律效力。有的违法者甚至通过私刻公章、伪造有关材料，销售房屋进行诈骗，使广大购房者上当受骗面临“钱房两空”。(房山区栢西枫林案)
三是水电燃气存隐患。“小产权房”社区没有政府统一规划的供水、供电、供天然气系统，在供水方面多是私挖自备井作为居民生活用水，水质未经过自来水厂的检测与消毒，饮用水质没有保障。供电多从邻近村落或变电站拉取电线，因前期未经过电力公司的规划设计，通常用电量会超过变电站最大负荷电量，实为火灾隐患。在供燃气方面，多数“小产权房”没有燃气供气系统，只能购买天然气液化罐来满足日常生活需要。
四是偷工减料有危险。由于大量“小产权房”建设无详细规范的规划设计，房屋建设人多以“利益最大化”的原则购买相关建筑材料，建设起点低、标准低、缺乏专业业务指导，随意性大，布局不合理。建设过程得不到有效监管，房屋在建过程中和竣工交付使用后均存在较多安全、质量、消防等隐患，极易引发安全事故和法律责任，居民的生命财产安全得不到保障。
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