原标题：中金宁静鞭：中国一线城市豪宅不贵

中金公司最新研究报告称，若从国际比价来看，中国内地一线城市的豪宅不贵，核心区房价刚达到国际平均水平；但这些城市郊区泡沫化程度较高。

中金行业研究分析员宁静鞭指出，国际上10个城市核心区的平均房价为9000美金/平米(折合约人民币5.5万元)，其中最贵的三大城市香港、伦敦、纽约的平均房价达到1.2万美金/平米(折合约人民币7.3万元)，但国际都市的边缘区(距离城中心15公里)的房价仅是核心区的40%。

报告认为，中国一线城市城区占地规模已达到极限值，未来城区扩张将走向空间化，提升容积率。随着这些城市土地使用效率提升，供应释放，未来中国一线城市郊区房价难以大涨。因此未来看好国内一线城市核心区房价，看淡远郊区。

而从购房负担能力来看，国际上主要城市核心区的房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)为41倍，边缘区房价收入比为18倍(其中仅香港超过20倍)，如果考虑各国按揭利率不同，城区购房的月供收入比(每月供款与每月可支配收入比例)平均约为112%，其中香港、莫斯科超过150%。

不过报告也指出，全球主要城市核心区的房价收入比为41倍，边缘区房价收入比为18倍(仅香港超过20倍);如果考虑各国按揭利率不同，各城市购房的月供收入比平均约为112%。但从中国的北京和上海来看，无论从核心区房价收入比(均超过100倍)，边缘区房价收入比(均超过50倍)，还是月供收入比(均超过400%)，中国城市居民的购房负担能力明显偏弱。

报告同时认为，中国一线城市城区占地规模已达到极限值，未来城区扩张将走向空间化，提升容积率。随着这些城市土地使用效率提升，供应释放，未来中国一线城市郊区房价难以大涨。

根据国家统计局最新数据，10月国内70个大中城市新建住宅销售价格同比上升9.6%，为连续第10个月上升，年内涨幅逐月扩大。（来源：21世纪网）