限购加码 近郊楼盘可能受最大影响

而随着外地人在汉买房门槛提高，武汉有一批楼盘销量或受到影响。

根据武汉市房管局公布的数据，2011年全年，武汉本地购房者占比为47.61%，外地客户占比为52.34%，境外客户占比为0.05%。

后来，随着限购操作越来越严格，例如今年就不再允许补交社保，导致外地客户购房比例开始降低。“高峰时段外地客户占比达40%，现在只有10%左右。”盘龙城一名开发商透露。

据记者了解，外地人在汉购房，目前呈现两个极端，一方面是外地(省内)高收入群体，倾向于在汉购买单价2万/平方米以上的高端项目，另一类则是从事小商品交易、在民企工作的群体，倾向于购买盘龙城、江夏、东西湖等区域每平方米单价6000元至7800元的楼盘。

去年，汉阳四新片区均价6000多元的时候，外地客户一度占比接近25%，但随着该区域房价涨至7800元左右，外地客户比例也大幅降至15%左右。

“很多外地购房者的社保缴纳都不是很规范，做小生意的购房者更是缺乏社保意识，这就导致对外地购房者吸引力较大的近郊楼盘，可能受冲击最大。”业内人士分析。

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武汉首次明确对开发商“限价”

在22日发布的“汉七条”中，武汉明确表示，将对开发商定价进行“限制”，这也是武汉首次公开表态“限价”，开发商不得随意涨价。

“汉七条”称，“引导开发商理性定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证”。2010年，武汉执行《商品房预售方案管理暂行规定》，明确要求开发商申请预售许可证之前，必须将包括售价在内的核心信息，在房管局进行备案。

2011 年武汉开始新一轮房地产调控，不时有开发商反映，如果备案价格明显比周边在售项目高，向房管局申请预售许可证难度非常大。如宝丰路一个单价达到1.8万/ 平方米、月湖桥一个单价1.4万元/平方米，以及常青花园一个单价超过9000元/平方米的项目，这些项目的开发商都向本报透露，最终批复备案的价格，比 他们最初申报的价格要低。但即便如此，武汉从未明确对外承认，会限制开发商的报价。而国内，目前只有北京等少数几个城市，公开表示将限制开发商的报价。

“武 汉这次明确要对开发商限价，实际上更多是表达一种态度——依然会严厉控制房地产市场，尤其是价格变化。”湖北省房地产学会专家委员殷跃建认为，今年1月至 9月，武汉房价一直处于上涨阶段，“但到了10月，武汉商品房均价已经出现下跌拐点，在这种时候，政府的这一表态，更是一种打压市场涨价预期的手段，防止 年末出现房价翘尾因素。”(记者陈珂)

（来源：楚天都市报）