突击交易 开发商前夜加班抢网签

新政突然实施，紧张的不仅仅是外地客户，开发商更怕“煮熟的鸭子飞了”。

22 日下午6点多，得知新政将于昨日起实施，观澜国际售楼部顿时忙做一团。通过紧急梳理，他们发现有近30多个外地客户，缴纳社保或纳税证明都只有1年多不足 2年，而这些客户都已经签订认购书、通过银行贷款审核，甚至已经递交资料并通过了购房资格核查，就差网签并打印签署纸质合同这一步。而根据相关规定，新政 以网签时间为节点。

“这部分客户马上就可以转成实际成交，如果因为就差一步无法完成购房，机会错过就太可惜了。”该楼盘相关负责人告诉记者，于是他们紧急通知客户，赶紧办理网上签约。

实 际上，不仅仅观澜国际一个项目，前晚盘龙城、光谷等多个楼盘售楼部，几乎都是灯火通明，忙到晚上十一二点。“社保缴纳年限未到2年的购房者，我们基本都电 话通知网签。”盘龙城一家楼盘开发商介绍，很多外地客户想买套房也不容易，有的是一家人在武汉租房，有的为了买房已把老家的房子卖了，就指望在武汉拥有一 套住房。

中止交易 一成购房者“不达标”将退房

即便开发商连夜办网签，那些刚刚缴纳定金、认筹，还没有提交资料进行购房资格审查的外地客户，如果社保缴纳未满2年，则只能选择退房，而他们先期缴纳的资金已有1万到5万。

记者综合盘龙城、光谷、江夏一带的楼盘数据显示，这部分客户约占预销售量的10%-15%。而开发商方面则普遍表示，定金将无条件退还。

不过与购买新房略有差异的是，二手房正式交易前，买方会预缴纳1万至3万的“诚意金”，这笔钱在核查、交易、过户完成后，会转成物业交割相关费用。一般而言，这笔钱一半交给中介、一半交给房东。

“如果确实因新政这样的不可抗力因素，导致买房者不具备购房资格，交易被迫终止，这笔钱应该如数退还。”21世纪不动产(武汉)法律部相关人士介绍，中介会与房东进行协商，如果不行，买方可走法律途径。