继洋房以后,位于锡山区东湖塘板块的红豆清华苑24日再次推出高层产品,价格不断拉低楼市“底线”,让近期不断飙升的房价再回“4字头”。
均价4300元/㎡低价走俏市场鲜有动作的东湖塘板块近期动作频频,继月初的纯新盘鸿景雅园后,红豆清华苑首开高层,5000元/㎡不到的价格吸引了人们的目光。此次开盘推出的80㎡、93㎡和107㎡的户型,迎合了目前市场最受关注的刚需户型。
据了解,此次开盘共推出144套房源,位于14#楼,位置较好,而销控表显示,惠后价格在4300元/㎡,而当天现场粗略估计有约100组客户预约选号。
对于该楼盘不到5000元/㎡的均价,似乎打破了近期各区不断飙升的房价,引领区域被楼盘重新走向“低价”销售道路。
沙盘前的购房者365地产家居网徐蕾/摄沙盘前的购房者365地产家居网徐蕾/摄
事实上,在项目周边也并无活跃楼盘,就东湖塘板块而言,主力在售的楼盘仅此一家。早前开盘的鸿景雅园项目,距项目仅10分钟车程,也取得了不错的销售成绩。
客户早起抢房,好楼层供不应求开发商价格打的低,购房者自然乐于接受,当天,开盘现场也是人头攒动。“我八点不到就来排队了,还是只拿到50号,不知道我看中的房源会不会被抢走。”一位家就住在附近的阿姨边说着边不停的看销控表。
而现场同样一位购房者陈先生在进入选房区时发现,所看中的8层和12层房源仅剩了一套,面对置业顾问不停的催促,陈先生表示要打个电话,仅两分钟的时间,他看中的房源都已被选走。
笔者随后得知,陈先生在市区已有一套房,这套房子买来是改善父母的居住环境,也考虑到以后的投资。在他的买房理念中,好的项目好的楼层的增值潜力自然较大,而这些房源并不会比其他房源贵太多,所以需要慎重。
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价格基本不变,高性价比还是王道虽然拥有着一系列的先天条件,事实上,价格还是吸引客户的关键因素。就目前而言,4300元/㎡的价格相较市场价格低谷的一年半前相差无几,去年年初,距项目不远的红豆尚东院在售洋房的价格约为4700元/㎡。
近一年多来,锡城楼市房价一路飙升,市区平均涨幅在1500元/㎡,而较偏的一些郊区板块,涨幅也有几百元。就此次开盘的红豆清华苑,参考周边楼盘价格,价格基本波动不大。
对此,业内人士表示,“位置比较偏的郊区对房价的敏感度没有太高,而且基本上都是本地居民以自住为需求,投资需求很少,所以对房价刺激不是很大。从长远来看,这些片区的房价还是处于洼地,相比市区的楼盘,价格上涨需要的周期会比较长。”“我们这边就是性价比高,来这么多客户确实也没想到,看情况吧,如果房源卖得差不度的话,可能今年再推一批吧!”开发商看着这么多客户忙得不亦乐乎,在旺盛的市场需求下,性价比仍是拉动销量的关键营销手段
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