首页>成都重庆写字楼供大于求空置率高 警惕超前发展风险
来源：新华社 2013-11-22 17:21:00
“严格来说，写字楼的潜力跟GDP没有直接关系，而更多地与服务经济的成熟度有关系，后者才能带来真正的市场需求。”中央财经大学中国金融发展研究院副院长同生辉指出，只有在服务业，特别是要素服务、会计评估、金融服务、法律仲裁、信息咨询等现代商贸服务业发达的城市和区域的写字楼物业才会有足够的市场需求。
风险初现供求矛盾需稳步化解
供求矛盾加剧已经让二线城市写字楼物业出现了风险苗头。某国有银行重庆分行的工作人员告诉记者，现在针对购买写字楼的贷款已经全面缩紧，如果不是优质物业，写字楼贷款批准的可能性已经很低。“当前重庆写字楼市场已经供过于求，空置率高就意味着投资者的还贷压力非常大，那么出现违约的风险也就更高。”该工作人员表示。
同生辉认为，成都、重庆作为二线城市，第三产业的发展增长速度有限，如果过度开发甚至超前开发，则会给写字楼开发商带来隐患甚至引发地产行业的风险，由于地产行业和其他经济行业部门的关联性较强，进而引发对区域经济的冲击和影响。
有分析称，二线城市写字楼市场相对过剩源于地方政府与开发商的不谋而合。一些地方政府热衷于开发新的中央商务区，借此推动土地销售、基础设施建设、房地产投资以及城市整体发展，以保证地方财政收入和地方国民生产总值的增长。
世邦魏理仕华西区副董事彭芳琪指出，地方政府当以更加务实的态度预测未来需求及部署土地供应，按照当地经济发展状况，使商业土地供应量更趋合理化，而开发商应分散项目开发周期以避免与其他项目产生不必要的竞争，同时尽量开发差异化产品以满足不同租户的需求。
唐小飞则建议，二线城市的新兴商务区在基础设施和公共服务建设方面亦需要跟上土地供应的节奏，以同步解决和改善这些区域工作和居住环境滞后的问题，促进写字楼市场向更健康的方向发展。（完）
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