建筑工业化抑制房价上涨

对于住宅产业化会不会对房价起到抑制的作用，郁珽说道：从我的理解来看，这个高房价是由多种多样的因素造成的，既有市场供求不平衡所造成的，也有其他的因素。传统的建筑行业所带来的供比需小，就是因为建造速度太慢、质量太差，而且同时进行开发的量不够多，这只是其中一个原因。但是房价高涨不下的原因很复杂，不过我觉得这就像车和路的矛盾一样，车永远比路快，哪天路比车多或者路比造车的速度快了那拥堵也就不是问题了。”

在很多传统的建筑工地里，最少的开发周期可能要两年的时间。那么在这两年的时间里，很多开发商拿地的成本很高，一方面是自有的资本，一方面要融资，那羊毛肯定要出在羊身上，结果买房者承担了高房价。建筑工业化能大大缩短房屋建筑周期，而且整个房屋装修的水平是很好的，远大住工的说法是“给普通人造世界级的家”，而给普通人造世界级的家就是好、多、快。

郁珽和他的同事们曾经开玩笑一样做过一个测算，例如用现在北京五环外的地价（2012年的地价），再加上工业化的成本，如果未来远大住工在北京地区的五环周边做一个七十平米的小两居、九十平米的小三居适合刚需人群的价格可能不到三万，当然这只是他们私下的一个数字的游戏，因为还有一些隐性的开发成本，但建筑工业化对北京房价的上涨会起到抑制作用不言而喻。

所见即所得

回溯千年历史，以前读书需要好几吨竹子，后来读书需要很多纸，现在一个平板电脑就可以把一个图书馆随身带在身边。

远大住工实现了五大转变，从工地向工厂的转变，从总工向总装的转变，现在农民工是什么形象？戴着安全帽浑身上下都是泥点，未来的产业工人是穿西装打领带，技术工人转变为产业工人等五大转变。这些转变如果从传统的工业来说秦砖汉瓦上千年，从现场浇铸的混凝土变成了现在的工业化，带来了劳动生产率极大的提高。

远大住工未来有一个大数据中心，它所承担的主要任务就是在工厂里面生产的每一块预制PC板材需要很多身份标志，很多板材都是一个二维码，包括远程识别码，通过前期的数字化设计到数字化的工厂，到数字化的物流，到数字化的施工，一直到数字化的远程维护。未来远大住工想与多家开发企业合作项目，这些企业的房屋信息不再是成堆的图纸，而是一个非常立体化的，通过主流的设计系统里面进行的可视化模型，所见即所得。

未来远大住工的大数据中心将在北京落地，可能明年的年底会在北京有一个展示的地方，通过LED屏墙，可以随时调阅任何一块PC板材所处的位置。

并且工业化手段最容易实现绿色建筑。远大住工所生产的房屋每平米碳的排放量是14千克，传统建筑是62千克，远大住工现在在全国范围内已经完成了500万平米的设计，年产能已经从500万平米上升到了1000万平米，所以未来远大住工想在北京打造一个百亿级的制造基地，带动整个北京进入一个千亿级的住宅产业化的产业集群。

其实对于远大住工而言，除了商品房开发他们还关注公共建筑，比如像一些酒店、写字楼、学校、医院等等，当然还有更重要的一环就是保障房的建设，所以为普通人造世界级的家，不仅仅是商品房还有大量的保障房，随着国家政策的实施，以及对住宅产业化、建筑工业化鼓励政策的推进，相信住宅产业化和建筑工业化的春天就在不远的将来。

（来源 ：新华网）