首页>凯德22亿购绿地广州项目 抄底商业地产？
来源：地产中国网综合 2013-11-22 09:25:00 作者：区家彦
抄底商业地产？
楚睿商业策划营运机构董事长黄文杰向记者表示，“此次收购可谓是强强联合、优势互补”，绿地的核心竞争力在于物业开发，凯德商用的强项在于商业营运，两者互补能让整个白云绿地中心发挥最大的协同效应。
不过，黄文杰认为，绿地集团决定将零售部分出售，表明其租金回报率并不理想，这也是目前国内商业地产的通病。由于资金成本高，租金回报率低，往往造成自持型商业物业无利可图，甚至是负回报，加上这类物业需要沉淀大量资金，因此只要价格合适，开发商更倾向出售。
“凯德商用不仅拥有国际化的商业营运经验，同时拥有强大的金融能力，旗下拥有多只房产信托与私募基金，这也解决了资金难题。”盛富资本与协纵国际总裁黄立冲告诉记者，凯德商用拥有强大品牌影响力，和多家大型零售品牌建立长期合作关系，能很好地化解招商难题，因此凯德商用更愿意自持物业长线经营。
值得注意的是，世邦魏理仕的研究报告显示，目前全球在建购物中心面积达到3200万平方米，其中1680万平方米在中国，占全球的一半以上，在20个购物中心开发体量最大的城市中，中国占了14个，供过于求的风险日渐明显。
电商的冲击更是让传统零售业雪上加霜，阿里集团董事局主席马云日前放出豪言，“双十一”的关键不是交易额的数字，而是应该思考这一数字如何把商业地产的高价打下去。
黄文杰认为，近年来大量开发商为了绕开限购扎堆商业地产开发，导致零售物业面临过度供应，加上电商兴起对线下零售业的侵蚀，导致新增购物中心空置率高企、租金回报低迷，不少开发商更选择“割肉”出售，这也为实力雄厚的商业地产巨头提供了抄底机会。
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