对中国零售市场长期看好的海外开发商以及机构投资者，正加快于一线城市收购已有商业项目的步伐。

11月20日，凯德商用宣布将收购广州白云绿地中心零售部分二期。在此之前，黑石也宣布将收购资产总值超过20亿美元的深国投商用置业有限公司(下称“深国投商置”)40%的股权。

尽管围绕国内购物中心数量井喷以及电子商务对实体商场构成冲击的现象业界争议颇多，但这并不能动摇海外投资者的决心。

来自DTZ戴德梁行的研究报告显示，在其追踪的14个中国内地城市，三季度商铺物业的投资活动延续了上半年的增长趋势，环比增加64.3%，达到9.20亿美元。

“在商铺土地供应有所减少的情况下，投资者仍然热衷于购买已建成的商业物业。”DTZ戴德梁行研究部的观点认为，“海外投资者主要是来自中国香港、美国和新加坡，而几乎所有的海外投资都涉及上海和广州已建成的物业。”

“抓住城市边界外扩的机会”

此次凯德商用收购的广州白云绿地中心零售部分二期，为八层购物商场，包括地下2层和地上6层，总建筑面积约为8.6万平方米。

凯德商用为此交易需要支付的金额为21.9亿元人民币，而这一项目完成后的总投资成本，预计将达约26.5亿元人民币，购物中心料于明年分阶段开业。

“机构投资者在考虑收购优质购物中心时，倾向于选择那些可以单独持有、满租并且地理优越的项目，并且项目拥有理想的租户组合以及广阔的客源范围，这类项目不仅可以提供稳定的租金收益，也可以产生平稳的租金增长预期。”DTZ戴德梁行北亚区研究部主管聂安达对《第一财经日报》记者表示。

在凯德商用看来，该笔收购标志着凯德商用进军华南一线城市的策略，并将其在中国华南地区拥有的商场数量增加至八个。

“凯德商用此次收购的广州白云绿地中心项目，项目还处于建设阶段，这意味着项目存在一定的租赁风险，但凯德商用愿意承担这样的风险，反映出其对广州未来经济以及广州作为整个广东省消费中心的信心。”聂安达称。