一线城市楼市调控全线收紧
广州继深圳、北京、上海之后发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》(下称《意见》),指出进一步从加快中低价位商品住房供应、增加住宅用地供应、抑制不合理住房需求、提高第二套住房贷款的首付比例、引导开发企业理性定价等5个方面继续稳定住房价格,保持房地产市场平稳健康发展。同时增加住房与土地供应。
此外,广州继上海之后,成为第二个收紧限购政策的城市。《意见》指出,限购范围将从之前非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从1年调整为3年。这意味着,需在购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
同时,《意见》指出,根据房价控制目标和政策要求,将进一步提高第二套住房贷款首付比例至不低于70%。这意味着,一线城市将第二套住房贷款比例全部提升为70%。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,一线城市纷纷加大土地供应,这对于未来一线城市市场来讲,由于“人多地少”的客观特征,市场供求关系没有办法通过大规模供应土地来获得缓解,当前来讲,也只能说尽可能通过这些措施遏制房价过快上涨与出现爆发性增长的机会。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,2014年,一线城市与发达的二线城市,城市经济聚合效应还将继续,房地产市场交易活跃,其二手房市场将逐步成为市场交易主体,房价涨幅将继续保持15%左右。三、四线城市,新房市场将成为吸纳“城镇化”人口的主要阵地,由于土地供应相对充裕,加上各项行政制度的规范与落实,部分城市房价涨幅将有所缓解,价格涨幅将维持在10%左右。
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