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北京楼市商住项目成交火热成为投资客新战场

来源：新京报 2013-11-22 07:52:00

商住受投资客热捧

“对于投资客来说，50年产权可能比70年产权更有优势。”中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示，以过去的楼市经验看，炒楼的核心在于最大限度地撬动金融杠杆，如今住宅实行严厉的限购、限贷政策，投资住宅的成本较大，而商住项目不限购、不限贷，而且住宅市场每年都有调控，而商业地产的相关政策是过去十年中房地产政策体系唯一最稳定的部分。

记者了解到，由于2013年北京市对商品房的预售证审批“限价”收紧，商住项目也成为一些房企回款的重要来源，如今年住宅项目迟迟未入市的东亚地产，凭借东亚·创展国际和东亚五环国际两个商住项目目前收金已超过22.5亿元。

思源经纪执行总裁张鹏表示，目前土地出让中要求配建更多的公共建设和商业、办公类产品，这种快销的商办产品将会成为思源今年发展的突破重点。

据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露，未来商住楼还将成为商品房市场的有力支撑，以保证投资需求与着急购房的刚需的正常释放。此外，商住集中区域将由当前的5环周边逐步向6环周边扩展，延缓区域内商品住房的供需矛盾。

■观察

房地产投资需求转入商住市场

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，限购实际上是近几年支撑商住市场的重要原因。今年以来，由于价格管控，众多住宅入市步伐放缓，一部分急迫的购房需求转入商住市场，这也是商住项目热销的助推因素。此外，部分投资需求也相应地流入商住市场，但商住楼的投资形式更多地表现为自住加保值的形式。由于商住项目的全面增值需要相对较长的一段时间，纯投资性需求可能更多转向商铺、写字楼等产品。

虽然楼市存在不确定性，同时未来将会有一波自住型商品房入市，但“远水解不了近渴”。目前在售的商住产品由于低总价、空间灵活等因素，依然会有其市场。

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